Acheter un dernier étage
Certains acquéreurs recherchent un dernier étage. Deux raisons principales : éviter les nuisances sonores ou rechercher un appartement lumineux avec une vue dégagée.
Les contraintes des derniers étages
Dans les immeubles anciens (construit avant 1940)
Généralement le dernier étage abrite les chambres de service. Très souvent, lorsque vous voyez indiqué la mention « dernier étage » dans une annonce immobilière pour un immeuble ancien, il s’agit en réalité du niveau se situant en dessous des chambres de service. A moins que celles-ci aient été réunies en un appartement. Dans ce cas l’appartement est très souvent mansardé et les fenêtres ne sont pas toute hauteur.
De l’inconvénient des chambres de services
Attention : si vous décidez d’acquérir un bien situé en dessous de chambres de service, nous vous invitons vivement à vérifier l’état de l’étage de service. Renseignez-vous également sur les installations sanitaires : ont-elles été créées selon les règles de l’art et toutes les autorisations auprès de la copropriété ont-elles été dûment accordées.
Vérifiez dans les PV des Assemblées Générales s’il n’existe pas de problème de dégâts des eaux récurrents. En effet, à l’origine ces chambres de service ne possédaient généralement pas de pièces d’eau. Elles ont parfois été créées sans autorisation et pas toujours de façon pérenne.
Dans les immeubles nouveaux (à partir des années 50)
Dans les immeubles récents, les chambres de service (lorsqu’elles existent) se situent fréquemment au 1er étage. Si vous visitez un appartement récent dont l’annonce indiquait « dernier étage », vous n’aurez pas la désagréable surprise au moment de la visite de vous apercevoir que vous avez des voisins habitant au-dessus de votre tête.
A quoi faut-il être attentif dans ce cas ?
A l’état de la toiture. En effet, elle est juste au-dessus de l’appartement. Vous seriez le premier à subir les conséquences d’une mauvaise étanchéité. Lisez attentivement les PV des Assemblées Générales à la recherche de travaux ou problèmes en relation avec le toit de l’immeuble.
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Olivier a su nous accompagner pour trouver le bien qui nous convient. Il a été à l’écoute et force de proposition. Ses conseils ont été fort précieux à chaque moment de notre recherche et jusqu’à la négociation du bien. Un grand merci !
Je me suis lancée dans l’aventure d’une première acquisition parisienne à la suite d’une succession et dans un contexte où le marché était plutôt morose. Je ne saurais que remercier Olivier Lebé qui m’a guidée pendant plusieurs mois pour affiner mon projet jusqu’à l’acquisition d’un très bel appartement dans le 19e arrondissement. Son écoute, son accompagnement attentif, sa connaissance parfaite du marché immobilier et du quartier m’ont permis de me lancer en toute sérénité pour ce premier achat. Un service d’une excellente qualité, c’est un investissement mais la sérénité vaut ce prix !
Un grand merci à Patrick pour son professionnalisme et son efficacité ! Grâce à son écoute et sa parfaite connaissance du marché, il a su trouver le bien idéal. Un accompagnement sur mesure, des conseils avisés et une réactivité exemplaire. Je recommande vivement ses services !
Discutons-en ensemble