Audit énergétique obligatoire : ce que dit la réglementation et comment s’y préparer

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, permettant d’identifier les sources de déperditions énergétiques, d’évaluer la consommation actuelle et de proposer des solutions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique. Contrairement au diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique va plus loin en fournissant des recommandations hiérarchisées et chiffrées, facilitant la planification de travaux.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique est bénéfique pour de multiples raisons, alliant économies, confort, et écologie. Voici quelques-uns des principaux avantages :

1. Réduction des factures énergétiques : l’audit énergétique permet de détecter les principales sources de gaspillage énergétique et de proposer des améliorations, ce qui peut réduire significativement les coûts d’énergie.
2. Amélioration du confort intérieur : une isolation renforcée permet de mieux gérer les variations de température et d’humidité, offrant un cadre de vie plus agréable.
3. Anticipation des réglementations : avec les nouvelles lois, les logements classés F ou G devront être rénovés pour éviter leur interdiction de location. L’audit énergétique permet de faire face à ces obligations et d’envisager les travaux nécessaires pour éviter les interdiction de louer le bien immobilier concerné.
4. Valorisation de l’immobilier : les biens économes en énergie sont plus recherchés sur le marché et bénéficient d’une valeur ajoutée lors de la revente. Cette influence va augmenter dans les années à venir.

Quels biens sont soumis à l’obligation d’audit énergétique ?

La loi Climat et Résilience impose progressivement l’audit énergétique obligatoire pour certains types de biens. Voici les cas concernés :

Obligation de l'audit énergétique lors de la vente d'un bien immobilier :

• Les bâtiments concernés sont :
  • Une maison individuelle.
  • Une maison individuelle comprenant deux logements appartenant à un unique propriétaire.
  • Un bâtiment d’habitation collectif regroupant plus de deux logements, partiellement ou totalement superposés, non soumis au statut de la copropriété.
  • Un bâtiment à usage mixte : bâtiment accueillant des locaux à usages différents, comprenant au moins un logement, non soumis au statut de la copropriété, et appartenant intégralement à un unique propriétaire.
  • Il est à noter que ces obligations s’appliquent uniquement aux bâtiments répondant à ces critères précis.
  • Pour l'ensemble de ces biens, un audit énergétique devra être fourni par le vendeur à tout acquéreur potentiel.‍
• Logements classés F et G dans le DPE : les biens étiquetés F ou G dans le Diagnostic de Performance Énergétique, également appelés "passoires thermiques" sont soumis à une obligation d’audit lors de leur mise en vente. L’obligation suit un calendrier précis :‍
  • À partir du 1er avril 2023 : pour les logements, maisons individuelles et immeubles monopropriété classés F et G.‍
  • ‍À partir de 2025 : pour les logements classés E.‍
  • À partir de 2034 : pour les logements classés D.

Obligation de l'audit énergétique et conseils

• Immeubles en copropriété avec chauffage collectif : les copropriétés équipées d’un système de chauffage collectif sont également concernées. Les immeubles de plus de 50 lots construits avant 2001 doivent réaliser un audit pour évaluer et améliorer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment.
• Mise en location : bien que l’audit énergétique ne soit pas obligatoire pour la location, la réglementation interdit progressivement la location des logements classés G à partir de 2025, F à partir de 2028, et E à partir de 2034. Cette perspective encourage fortement les propriétaires à envisager un audit afin de programmer des travaux et d’éviter ces restrictions.
• ‍Immeubles en copropriété avec chauffage collectif : les copropriétés équipées d’un système de chauffage collectif sont également concernées. Les immeubles de plus de 50 lots construits avant 2001 doivent réaliser un audit pour évaluer et améliorer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment.
• ‍Mise en location : bien que l’audit énergétique ne soit pas obligatoire pour la location, la réglementation interdit progressivement la location des logements classés G à partir de 2025, F à partir de 2028, et E à partir de 2034. Cette perspective encourage fortement les propriétaires à envisager un audit afin de programmer des travaux et d’éviter ces restrictions.

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Les étapes d’un audit énergétique

L’audit énergétique comprend plusieurs étapes qui permettent de dresser un diagnostic complet et de proposer des solutions adaptées :

1. ‍Collecte des données : le professionnel commence par examiner les factures énergétiques, les caractéristiques du bâtiment, et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude. Ces informations permettent de dresser un premier état des lieux.
2. ‍Visite technique : une visite du site est réalisée pour inspecter l’état des isolants, l’étanchéité, les systèmes de chauffage et les ouvertures. Cette étape est essentielle pour repérer les failles énergétiques et identifier les axes d’amélioration.
3. ‍Modélisation thermique : dans certains cas, une modélisation thermique est effectuée pour simuler les besoins en énergie en fonction de la structure et de l’usage du bâtiment.
4. ‍Rapport d’audit et recommandations : un rapport final est remis au propriétaire. Il détaille les points faibles et propose une liste d’actions prioritaires, avec une estimation des coûts et des économies potentielles.

Coût d’un audit énergétique et aides disponibles

Le coût d’un audit énergétique varie en fonction de la taille et des spécificités du bâtiment. Pour un appartement, les prix se situent généralement autour 1 000 euros, tandis qu’un audit pour une maison peut dépasser les 1 000 euros. Toutefois, des aides sont disponibles pour faciliter cette démarche :

L’audit énergétique peut bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’, à condition qu’il soit suivi par la réalisation d’un geste de rénovation énergétique, comme l’amélioration du chauffage ou de l’isolation, à l’exclusion de la dépose d’une cuve à fioul ou des prestations d’assistance à maîtrise d’ouvrage. Cette aide, distribuée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), est modulée en fonction des revenus du ménage, permettant ainsi aux foyers les plus modestes de réduire le coût de cette démarche.

L’audit énergétique pour les copropriétés : une démarche collective

Les copropriétés avec chauffage collectif sont aussi concernées par l’audit énergétique, dans un esprit d’optimisation collective des charges et de réduction de l’impact environnemental. La réalisation d’un audit permet de sensibiliser l’ensemble des copropriétaires et de répartir équitablement les coûts des travaux de rénovation. En copropriété, l’audit énergétique favorise l’engagement de chacun dans des choix de rénovation responsables.

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Rénover après un audit : les travaux prioritaires

L’audit énergétique identifie souvent plusieurs types de travaux, mais tous ne sont pas forcément nécessaires ni réalisables immédiatement. Parmi les interventions prioritaires :

• ‍Isolation des combles et des murs : ces zones représentent jusqu’à 30 % des pertes de chaleur. L’isolation thermique est souvent une première étape cruciale.
• ‍Changement des fenêtres : installer des fenêtres double ou triple vitrage performants améliore l’étanchéité à l’air et diminue les besoins en chauffage.
• ‍Remplacement du système de chauffage : passer à une pompe à chaleur ou à un système biomasse est souvent recommandé pour réduire la consommation d’énergie.

L’audit énergétique : se faire accompagner par un chasseur d’appartement

Avec l’obligation d’audit énergétique pour certains biens, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison devient de plus en plus complexe. En faisant appel à un chasseur d’appartement, les acheteurs bénéficient d’un accompagnement pour bien comprendre et anticiper les coûts liés à la rénovation énergétique. En intégrant ces éléments dans le cahier des charges de la recherche, le chasseur d’appartement informe en amont ses acheteurs et leur permet de faire un achat immobilier qui correspond à leurs attentes.