Chasseur d’appartement, agence immobilière : quelle(s) différence(s) ?
Vous recherchez un appartement ? Vers qui vous diriger ? Pour la seule ville de Paris il existe environ 2000 agences immobilières, chacune proposant ses propres appartements à vendre. Trouver un appartement peut devenir un véritable casse-tête. Afin de ne pas perdre de temps en visites inutiles, faire appel à un chasseur immobilier est une solution.
L’agence immobilière
L’agence est chargée de vendre des appartements, maisons, lofts, duplex. Certaines sont spécialisées dans les biens de prestige, les appartements atypiques et même certaines dans les rez-de-chaussée. Cependant, la plupart du temps, elles sont localisées dans un quartier et vendent des biens immobiliers uniquement dans leur secteur.
L’agence immobilière signe un contrat (mandat de vente) avec les vendeurs. Elle les représente et défend leurs intérêts. Les agences gèrent un portefeuille d’appartements qu’elles ne partagent généralement pas avec les autres agences.
Lorsqu’un acheteur les appelle, trop souvent, l’agence ne possédant pas en portefeuille le bien qui pourrait correspondre à sa recherche, elle tente de lui vendre ce qui pourrait plus ou moins convenir. De plus, elles font parfois visiter des biens rien que pour montrer au propriétaire qu’elles font leur travail, puis le convaincre que le bien et surévalué. Cela explique les visites inutiles, moment désagréable pour l’acheteur.
Les agents immobiliers consciencieux qui ne vont pas pousser les acquéreurs à visiter inutilement des appartements sont heureusement nombreux. Mais comment éviter les autres ?
Le chasseur immobilier
Il n’a aucun appartement à vendre. Il signe un contrat avec l’acheteur (mandat de recherche) et prend note de son cahier des charges. Le chasseur immobilier va passer en revue l’ensemble du marché immobilier, sélectionner les annonces et visiter seul dans un premier temps.
Lorsqu’un appartement correspond très précisément à la recherche de l’acquéreur, il réalise une deuxième visite avec celui-ci.
Enfin, une fois que le chasseur a déniché la perle rare, il conseille l’acheteur afin de négocier l’appartement, la maison ou le loft au meilleur prix.
Le chasseur d’appartements organise ensuite les signatures avec les notaires. Il peut également présenter à l’acquéreur des courtiers, architectes, décorateurs…
Le but du chasseur d’appartement :
- Ne pas faire perdre de temps à l’acheteur
- Le conseiller pour qu’il achète un bien de qualité et réalise un bon investissement
- Faire profiter l’acheteur de son réseau
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Olivier a su nous accompagner pour trouver le bien qui nous convient. Il a été à l’écoute et force de proposition. Ses conseils ont été fort précieux à chaque moment de notre recherche et jusqu’à la négociation du bien. Un grand merci !
Je me suis lancée dans l’aventure d’une première acquisition parisienne à la suite d’une succession et dans un contexte où le marché était plutôt morose. Je ne saurais que remercier Olivier Lebé qui m’a guidée pendant plusieurs mois pour affiner mon projet jusqu’à l’acquisition d’un très bel appartement dans le 19e arrondissement. Son écoute, son accompagnement attentif, sa connaissance parfaite du marché immobilier et du quartier m’ont permis de me lancer en toute sérénité pour ce premier achat. Un service d’une excellente qualité, c’est un investissement mais la sérénité vaut ce prix !
Un grand merci à Patrick pour son professionnalisme et son efficacité ! Grâce à son écoute et sa parfaite connaissance du marché, il a su trouver le bien idéal. Un accompagnement sur mesure, des conseils avisés et une réactivité exemplaire. Je recommande vivement ses services !
Discutons-en ensemble