Faire appel à un chasseur d’appartement à Paris pour trouver un bien

Le métier de chasseur d’appartement et le marché immobilier parisien

Introduction au métier de chasseur d'appartement à Paris

Avant d’entrer dans le détail de la façon de travailler du chasseur d’appartement, je vous propose une présentation rapide du marché immobilier des appartements à Paris afin de bien comprendre en quoi le service proposé par les chasseurs d’appartements peut avoir du sens pour certains acheteurs. Nous allons voir et comprendre lesquels.

Contexte du marché immobilier des appartements à Paris

Le marché immobilier à Paris est marqué par des prix élevés et une forte concurrence entre acheteurs, particulièrement pour les beaux appartements de charme bien situés. Les arrondissements centraux, tels que le 6e et le 7e, affichent des tarifs parmi les plus hauts, reflet de leur popularité et de leur proximité avec des zones historiques, touristiques et culturelles. Trouver un appartement qui combine à la fois esthétique et localisation avantageuse peut être un défi sur l’ensemble des 20 arrondissements parisiens où la demande de beaux appartements excède largement l'offre.

À mesure que l'on s'éloigne du centre, les prix deviennent plus accessibles, mais la recherche reste complexe. Des arrondissements comme le 16e ou le 17e proposent des prix plus abordables, mais la demande d’appartements clairs, calmes et biens situés reste forte.

En banlieue, des villes comme Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt à l’ouest ou Vincennes et Montreuil à l’est, Suresnes, Courbevoie au nord ou Montrouge et Issy-les-Moulineaux au sud, sont réputées pour leur qualité de vie. Elles attirent également ceux qui cherchent un compromis entre la proximité de Paris et un cadre de vie plus spacieux. Cependant, même dans ces zones qui offrent des prix plus abordables que la majeure partie du marché des appartements parisiens, l’offre d’appartements de qualité reste faible et la demande élevée. 

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Naissance du métier de chasseur d’appartement à Paris

C’est dans ce contexte, dans les années 2000 à Paris, qu’a été inventé le métier de chasseur d’appartement ; afin de répondre à l’absence de service dédié aux acheteurs. En effet, les années 2000 ont vu les prix des appartements parisiens exploser. Il y a eu une augmentation de plus de 275 % en 20 ans. Cette croissance fulgurante des prix a fortement renforcé la pression exercée sur les acheteurs d’appartements. Ils devaient prendre des décisions ultra-rapides pour ne pas rater le bien immobilier qu’ils avaient eu tant de mal à trouver. Les agents immobiliers concentraient leurs attentions sur les vendeurs, car ces derniers étaient courtisés de toutes parts par la concurrence. La demande, côté acheteur, était forte et l’offre ne suivait pas. Trouver un bel appartement devint un véritable casse-tête. 

C’est à ce moment que des professionnels de l'immobilier parisien ont eu l’idée de proposer un service d’aide et d’accompagnement à l’achat d’appartements. Le métier de chasseur d’appartement est ainsi né à Paris.

Deux catégories d’acheteurs étaient particulièrement intéressées par les services des chasseurs d’appartements parisiens : les acquéreurs qui manquaient de temps et ceux qui n’étaient pas présents. 

Ce sont principalement ces deux types d’acheteurs qui font toujours appel aux services des chasseurs d’appartement. 

Certains acheteurs ressentant le besoin de se faire accompagner et conseiller pour optimiser leurs acquisitions font également appel aux chasseurs d’appartements.

Les avantages de faire appel à un chasseur d'appartement à Paris

Ils sont multiples : gain de temps, possibilité de trouver l’appartement correspondant très précisément aux souhaits des acheteurs, meilleure négociation, conseil juridique à chaque étapes de l’acquisition, rendre la recherche d’un appartement facile et agréable, présence d’un professionnel immobilier dédié, très grande disponibilité des chasseurs d’appartements pour chacun de leurs clients.

Gagner du temps avec un chasseur d’appartement parisien

Le gain de temps va se situer principalement à trois niveaux : la préparation de la recherche, la recherche en elle-même et après que l’appartement a été trouvé.

Comment le chasseur d’appartement vous fait-il gagner du temps en amont de la recherche ?

Une bonne préparation de recherche d’un appartement peut représenter un gain de temps considérable. 

1) Le financement 

Il est primordial de faire le point avec votre banquier ou votre courtier avant de lancer votre recherche. C’est le seul moyen de savoir précisément quel budget vous pourrez consacrer à votre futur appartement. Nous voyons trop souvent des acheteurs se lancer dans leur recherche sans avoir pris le temps de connaître précisément le montant et l’articulation de leur montage financier. Cela peut entraîner des mois de recherches inutiles, mais aussi cela pourrait vous faire rater un appartement : perte importante de temps, également. 

2) le cahier des charges

C’est la première étape de la recherche avec votre chasseur d’appartement à Paris. Avant de se lancer dans la quête du bel appartement, rédiger un cahier des charges vous permettra de ne pas faire de visites inutiles, de bien valider que le budget est cohérent par rapport aux critères demandés par l’acheteur.

Là encore, nous accueillons régulièrement des acheteurs qui se sont épuisés pendant des mois à chercher un appartement sans succès. La plupart du temps, s’ils étaient passés par la rédaction d’un cahier des charges, ils auraient pu analyser pourquoi la recherche est infructueuse. Le gain de temps aurait été considérable. 

La rédaction du cahier des charges permet également de faire un point sur les critères incontournables et ceux qui sont optionnels. En début de recherche de nombreux acquéreurs se déplacent pour visiter des appartements qui ne possèdent pas les critères incontournables. La présence d’un chasseur d’appartement vous évitera également ces pertes de temps inutiles.

Économiser du temps avec un chasseur d’appartement parisien au cours de la recherche 

3) Pendant la recherche de l’appartement à Paris 

Le chasseur d’appartement à Paris prend en charge la recherche sur l’ensemble des sites internet. L’acheteur n’a plus à s’occuper de cette corvée. Ici aussi, le gain de temps est important.

Peu d’acheteurs qui commencent leur recherche sans être accompagnés ont la capacité de comprendre, en consultant les annonces immobilières, quels sont les appartements à éviter et ceux à aller voir sans tarder. Il faut avoir vu des milliers d’annonces pour “avoir l'œil”. Cela permettra d’analyser et d’interpréter correctement les présentations sur internet des appartements parisiens afin d’éviter les visites inutiles.

Lorsqu’un appartement est repéré, il est important de se renseigner auprès de l’agent immobilier. Poser les bonnes questions n’est pas évident, surtout en début de recherche. Le chasseur d’appartement prend en charge la relation avec l’agent et se fait confirmer que les critères non négociables du cahier des charges seront bien présents. 

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Optimiser son temps après avoir trouvé l’appartement grâce au chasseur d’appartements à Paris

4) Dans la phase de négociation de l’appartement parisien 

Ne pas rater un appartement, mettre toutes les chances du côté de l’acheteur au moment de la négociation immobilière. Là aussi, le gain de temps peut être considérable. Rater un appartement pour avoir trop tardé, soit à négocier, soit à faire une offre, ou pour avoir été trop gourmand au moment de la négociation, oblige l’acheteur à recommencer sa recherche depuis le début. Cela peut être particulièrement frustrant. Le chasseur d’appartement à Paris, grâce à sa connaissance du marché immobilier, des pratiques des agents immobiliers et des vendeurs, va diminuer fortement le risque de mal négocier. Ici encore, cela peut représenter un gain de temps non négligeable.

5) Après la négociation et jusqu’à l’entrée dans l’appartement 

Après la phase de négociation d'un appartement, le chasseur d'appartement à Paris continue de faire gagner du temps précieux à l'acheteur en gérant efficacement tous les aspects post-négociation jusqu'à la finalisation de la transaction. Cela inclut la coordination avec les notaires pour s'assurer que tous les documents légaux nécessaires sont correctement préparés et envoyés en temps voulu. Le chasseur d'appartement va également vérifier les diagnostics immobiliers, les PV d’AG, les charges de copropriété afin de s’assurer du bon fonctionnement de la copropriété et du bon état de l’appartement.

De plus, ils peuvent organiser et accompagner les visites de vérification finale de l'appartement pour s'assurer que toutes les conditions convenues lors de la vente sont respectées. Cela inclut la vérification de l'état de l'appartement, la présence de tous les équipements listés dans la promesse de vente et le fonctionnement adéquat de toutes les installations. En prenant en charge ces détails, le chasseur d'appartement permet à l'acheteur de se concentrer sur d'autres aspects de son déménagement ou de ses affaires personnelles, sans être submergé par les complexités administratives et logistiques qui peuvent prendre beaucoup de temps.

Autre facteur de gain de temps : les travaux. Le chasseur d’appartement peut mettre en relation l’acquéreur avec des architectes ou entrepreneurs dont il connaît le sérieux et le professionnalisme. Cela permet de prendre des décisions rapides et de ne pas se retrouver dans une situation de retard de livraisons des travaux. 

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Accès à un réseau et des offres exclusives d’appartements à Paris

L'un des principaux avantages de faire appel à un chasseur d'appartement à Paris est l'accès à un réseau étendu de professionnels de l’immobilier et à des offres “off market” qui sont difficilement accessibles au grand public. Les chasseurs d'appartement cultivent des relations de longue date avec des agences immobilières, des promoteurs, des notaires et même des propriétaires privés. Cela leur permet d'obtenir des informations privilégiées sur des biens qui n'ont pas encore été mis sur le marché. Cette connaissance interne peut être cruciale dans une ville comme Paris ou des villes de 1re et 2e couronne comme Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Suresnes, Montreuil, Vincennes, Levallois où la demande pour des appartements de qualité dépasse l'offre disponible.

Grâce à ces connexions, les chasseurs d'appartements ont la possibilité de présenter des biens en avant-première à leurs clients. Il leur donne ainsi une longueur d'avance dans le processus de recherche et d'acquisition. Ces offres exclusives comprennent parfois des appartements dans des emplacements très recherchés, des biens de prestige ou des opportunités d'investissement qui ne sont pas présentées sur les plateformes traditionnelles de vente immobilière.

L’accès au réseau de professionnels de l’immobilier possède d’autres vertus. Il va permettre d’obtenir des renseignements plus nombreux et plus précis sur les appartements mis en vente. Cela s’avère très efficace pour réussir à négocier les meilleures conditions possibles.

Expertise et conseil personnalisé tout au long du processus d'achat

Savez-vous que 50 % du travail que va effectuer le chasseur d’appartement pour un acheteur se fait en dehors de la recherche d’appartement. De plus, cette partie de l’accompagnement auprès des acquéreurs est la plus technique et, par certains aspects, la plus délicate. Nous allons diriger le projecteur sur cet aspect moins connu, mais tout aussi important du service que proposent les chasseurs d’appartement à Paris.

La place du droit immobilier dans l’achat d’un appartement

La connaissance juridique du droit immobilier est un atout indispensable pour les chasseurs d'appartement, renforçant significativement la qualité et la sécurité des transactions pour leurs clients. Cette expertise permet au chasseur d'appartement de naviguer avec assurance à travers les complexités légales et réglementaires qui régissent l'achat et la vente d’appartements à Paris. Une solide compréhension du droit immobilier aide le chasseur à identifier les éventuelles anomalies ou irrégularités qui pourraient affecter la transaction.

Le chasseur d'appartement, armé de cette connaissance, est en mesure de conseiller efficacement les acquéreurs sur les aspects juridiques des transactions, tels que les implications fiscales de l'achat d'un bien, les normes environnementales et urbanistiques, ainsi que les règles de copropriété qui pourraient influencer leur décision. Ce conseil juridique proactif est essentiel pour prévenir des complications futures, permettant aux acheteurs de prendre des décisions éclairées et sécurisées.

L'expertise en droit immobilier du chasseur d'appartement n'est pas seulement un avantage compétitif ; elle est cruciale pour assurer que les droits de l'acheteur sont pleinement protégés tout au long du processus d'achat et que chaque étape de la transaction est conforme aux normes légales en vigueur.

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Le chasseur immobilier parisien : un négociateur confirmé

Bien négocier c’est avant tout être bien informé. Les éléments clés à connaître afin de pouvoir se livrer à une analyse fine du prix de l’appartement convoité sont les suivants : 

• Analyse du marché immobilier au moment de la négociation
• Prix de marché dans la localisation de l’appartement
• Historique de la commercialisation de l’appartement
• Vente directe ou via une agence : comprendre les attentes et les positions côté vente
• Analyse de la copropriété
• Analyse des diagnostics immobiliers
• Points forts et points faibles de l’appartement

Les informations accessibles aux particuliers sont parcellaires et souvent difficiles à analyser. Les prix de marché fournis par des sites internet sont livrés bruts. Les valeurs des transactions ne fournissent pas assez de détails, la plupart du temps, pour pouvoir être exploitables. Les analyses des documents de copropriété et des diagnostics sont indigestes. Les informations fournies par les agents immobiliers sur l’historique de la commercialisation des appartements sont souvent imprécises. Le floue règne en maître sur les éléments qui pourraient donner une idée de la valeur juste d’un appartement sur le marché immobilier français.

C’est ici que l’expertise du chasseur d’appartement entre en jeu. Il a la capacité de répondre précisément à l’acheteur sur l’ensemble des points clés. Il lui donne la capacité de connaître cette valeur juste de transaction. Il lui permet de se positionner au regard de celle-ci. Le hasard n’entre pas en jeu. Il est ici important de rappeler que la valeur juste d’un bien immobilier à un instant T peut être jaugée. Celle-ci peut parfois être égale au prix de vente, mais c’est loin d’être toujours le cas. Le chasseur d’appartement guide son acheteur afin de lui indiquer cette valeur juste et de lui expliquer comment elle a pu être jugée. 

Nous abordons ici une autre qualité essentielle du chasseur d’appartement : le partage d’information, mais aussi l’explication en détail de la provenance et de l’analyse qui amène au résultat. Cette notion de valeur juste d’un bien immobilier peut être complexe à comprendre pour un acheteur qui n’est pas habitué aux pratiques du marché immobilier. Grâce au chasseur d’appartement il va pouvoir comprendre et prendre une décision éclairée au moment d’entamer une négociation.

Par ailleurs, la capacité du chasseur immobilier à établir une relation de confiance avec les vendeurs et leurs agents est tout aussi importante. Cette relation facilite des échanges plus ouverts et honnêtes, ce qui est crucial pour aboutir à un accord mutuellement avantageux. Le chasseur immobilier utilise son savoir-faire pour garantir que chaque aspect de la négociation est aligné avec les intérêts de l'acheteur, tout en maintenant une atmosphère de respect et de professionnalisme pendant les pourparlers.

Trouver un pied-à-terre grâce au chasseur d’appartement à Paris

Le pied-à-terre est un appartement qui est habité de façon occasionnelle par des propriétaires étrangers ou n’habitant pas à Paris. Les acheteurs n’étant pas présents à Paris ou de façon intermittente, il est particulièrement complexe de trouver l’appartement parisien qui leur servira de pied-à-terre.

Le service proposé par les chasseurs d’appartements est particulièrement bien adapté à ce type d’acquéreur. 

Conseil financier du chasseur d’appartement à Paris pour un acheteur étranger 

Lorsqu'un acheteur étranger envisage l'acquisition d'un pied-à-terre à Paris, le conseil sur le financement est crucial. En effet, suivant la nationalité de l'acquéreur, les possibilités d’obtention de crédits immobiliers diffèrent. Le chasseur d’appartement parisien va guider l'acheteur sur les options de financement disponibles et adaptées à sa situation particulière. Il aide à établir des contacts avec des banques et des courtiers en crédit qui ont l'expérience de travailler avec des clients internationaux, facilitant ainsi l'accès à des prêts immobiliers adaptés aux non-résidents. 

En somme, en fournissant un accompagnement dédié sur le financement, le chasseur d'appartement à Paris s’assure que l'acheteur étranger peut naviguer efficacement dans le paysage financier complexe de l'achat immobilier à Paris, maximisant ainsi ses chances de succès dans l'acquisition de son pied-à-terre.

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La recherche avec un acheteur qui n’est pas présent

Lorsqu'un acheteur n'est pas physiquement présent à Paris, le chasseur d'appartement à Paris peut le représenter pour toutes les démarches nécessaires à l’achat d’un pied-à-terre. 

Le chasseur utilise les technologies actuelles pour faciliter le processus. 

Les visites peuvent se faire sans la présence de l’acheteur. Le chasseur immobilier enverra en amont les plans, des photos, l’adresse exacte afin de valider l’intérêt de son client. Lors de la visite il réalise une vidéo de très bonne qualité afin de donner une vision réaliste de l’appartement. S’il y a un intérêt de la part de l’acheteur, le chasseur d’appartement prendra en charge la négociation, la rédaction de l’offre en attendant la venue de son client pour confirmer son intérêt pour l’appartement. 

Rémunération et contrat du chasseur d'appartement à Paris

Honoraires du chasseur d’appartement à Paris

Les chasseurs d’appartements sont payés uniquement au succès. La rémunération n’est due que si la mission de recherche est définitivement accomplie. Le paiement des honoraires se fait par la comptabilité du notaire au moment de la signature de l’acte authentique de vente.

Les rémunérations se situent, en général, entre 2 et 3 % TTC du prix d’acquisition de l’appartement.

Contrat de recherche des chasseurs d’appartement à Paris

Les chasseurs d’appartements signent des mandats de recherche exclusifs avec leurs acheteurs. Cela leur permet de fournir un service de grande qualité et une disponibilité de tous les instants à leurs acheteurs. 

En contrepartie, de nombreux chasseurs d’appartement parisien proposent des mandats exclusifs de recherche sans durée incompressible. L’acheteur peut dénoncer le mandat de recherche immobilier à tout moment. 

Témoignages de clients satisfaits

Je vous propose quelques témoignages de clients ayant fait appel à Parlez-moi de Paris qui illustrent bien les avantages proposés par les chasseurs d’appartements à Paris : 

Premier avis google déposé par Nicolas M. :

‍“Excellente prestation: rigueur, efficacité, véritable sens du service. L'expertise apportée permet une opération réussie au bon prix. Bravo et merci.”

Historique de la recherche : notre client souhaitait acheter un appartement familial dans les quartiers Muette, Passy du 16e arrondissement. Il avait exprimé clairement le désir de réaliser une acquisition qui serait un bon investissement financier. Nous avons donc veillé, en parallèle : 

1. à trouver un appartement qui corresponde parfaitement à son cahier des charges,
2. à l’orienter vers des appartements qui possèdent les critères nécessaires pour un bon maintien de sa valorisation au cours du temps (étage élevé, ascenseur, clarté, calme, plan de l’appartement sans défaut, beaux volumes, copropriété de bonne tenue, quartier recherché), 
3. à réaliser une acquisition à un prix qui n’est pas surévalué. 

Après une dizaine de visite nous avons trouvé l’appartement qui réunissait tous ces critères et qui lui plaisait beaucoup. Il était présenté à un prix se situant dans la fourchette haute de sa valorisation. Nous avons donc mené avec notre acheteur une négociation âpre mais respectueuse des intérêts de chacun. Le résultat a été une acquisition à un prix de marché juste et équitable pour chacune des parties.

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Second avis google déposé par Daren S. :

‍“Nous avons eu une chance incroyable d’avoir Susan Lu comme agent. Elle a une sensibilité incroyable pour sélectionner uniquement le type de propriétés qui, selon elle, valaient vraiment la peine d'être visitées et qui, selon elle, nous intéresseraient. Lorsque nous avons trouvé la maison de nos rêves, elle a été mise sur le marché le matin même et nous avions déposé une offre acceptée à l'heure du déjeuner. Cet accès avancé nous a donné l’opportunité d’entrer rapidement au fur et à mesure que d’autres offres étaient faites. Nous avons été accompagnés tout au long du processus d'achat souvent pénible à Paris avec facilité et assurance. Susan nous a même aidé à obtenir un financement en France ! La connaissance de Susan du marché immobilier et du processus d’achat est inestimable, et ses conseils et son soutien sont sans égal.”

Exemple typique d’une acquisition pour des acheteurs étrangers que nous avons accompagnés de A à Z. 

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Dernier avis google déposé par Geoffroy :

‍“De la simplicité, de la sympathie, de l'efficacité, une véritable compréhension du besoin (enfin !) et une disponibilité sans faille. Merci à Patrick et à Parlez moi de Paris pour la concrétisation de mon projet immo professionnel qui trainait depuis des mois (voir des années).”

Geoffroy recherchait depuis des années un local pour y installer son atelier. Mais ses activités professionnelles lui laissaient peu de temps pour sa recherche. Comme de nombreuses personnes, il s'en occupait de temps en temps. Malheureusement pour lui, le type de bien immobilier qu’il recherche est très demandé et l’offre est faible. Les probabilités d’aboutir étaient du coup très faibles. Un de ses amis lui a conseillé de nous contacter. La mission était purement axée sur cette recherche : trouver dans un délai raisonnable la pépite. C’est ici, que la disponibilité des chasseurs d’appartements fait toute la différence. Le bien a été trouvé en trois mois.

Comment choisir le bon chasseur d’appartement à Paris ?

Choisir le bon chasseur d'appartement à Paris requiert une approche réfléchie et informée pour s'assurer que le professionnel que vous sélectionnez soit non seulement compétent, mais aussi en phase avec vos valeurs et vos besoins. Il est essentiel de vérifier les références et l'expérience du chasseur d'appartement. Les avis clients peuvent attester de son intégrité, de son efficacité et de sa capacité à offrir un service personnalisé. Un bon chasseur d'appartement doit faire preuve de transparence dans ses méthodes de travail, y compris sur ses honoraires, les engagements contractuels et les services inclus dans ses prestations. 

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Il est également judicieux de rencontrer le chasseur en personne ou via une visio pour évaluer sa connaissance du marché local et sa capacité à comprendre et à prioriser vos critères de recherche. Ce rendez-vous peut également vous aider à déterminer si sa communication et son style de travail correspondent à vos attentes. Enfin, assurez-vous que le chasseur sélectionné montre un réel engagement envers vos intérêts plutôt que les siens, cherchant à vous trouver le meilleur appartement possible plutôt qu'à simplement conclure une vente. Un bon chasseur d'appartement doit agir en conseiller de confiance, guidant ses clients à travers le processus d'achat avec honnêteté et expertise.

Olivier nous présente la typologie des appartements à Paris

À Paris, la typologie des appartements varie grandement, reflétant la riche histoire architecturale et les évolutions urbaines de la ville. Les appartements haussmanniens, caractérisés par leurs façades en pierre de taille, leurs hauts plafonds et leurs grandes fenêtres, sont particulièrement prisés. Ces appartements, souvent situés sur les grandes artères parisiennes dans les arrondissements tels que le 8e ou le 16e, mais aussi le 12e ou le 13e arrondissement offrent souvent des caractéristiques classiques telles que des parquets en point de Hongrie, des cheminées en marbre et des moulures délicates et ouvragées.

En dehors de ces joyaux historiques, on trouve également des appartements modernes et contemporains, surtout dans des quartiers plus récents comme le 13e arrondissement ou autour de la Bibliothèque François Mitterrand, où l'architecture se veut plus innovante et adaptée aux besoins actuels. Ces biens peuvent offrir des commodités modernes comme des terrasses, des parkings souterrains et des pièces de vie ouvertes, contrastant avec le style plus compartimenté des constructions plus anciennes.

Les studios et les 2 pièces sont courants dans les zones densément peuplées comme les 2e, 18e, 11e arrondissement. En revanche, les familles tendent à rechercher des appartements plus grands, avec trois chambres ou plus, que l'on trouve plus facilement dans des quartiers résidentiels comme 16e, 17e, 8e, 7e et 6e arrondissements.

La ville offre également des lofts, souvent résultant de la transformation de bâtiments industriels. Ces lieux proposent de vastes espaces ouverts et des plafonds très hauts, prisés pour leur caractère unique et leur potentiel de personnalisation. En résumé, la diversité des appartements à Paris permet de répondre aux goûts et aux besoins de chacun, allant de l'élégance classique à la modernité épurée, dans une ville qui continue d'évoluer tout en respectant son héritage architectural.

Années de construction et nombre de pièces des appartements à Paris 

Au fil des dernières décennies, l'architecture résidentielle à Paris a peu évolué. Par exemple, dans le 6e arrondissement où la majorité des constructions date d'avant le début du 20e siècle. Ce secteur historique se distingue par sa stabilité en termes de grands logements.

En 2005, le 6e arrondissement recensait 32 450 logements, représentant une augmentation de 920 unités depuis 1975, soit 2,4 % de l'ensemble du parc immobilier parisien. La majeure partie des logements du 6e (81 %) sont des constructions antérieures à 1915, un taux bien supérieur à la moyenne de Paris qui s'élève à 50,5 %. Les constructions réalisées entre 1915 et 1975 ne représentent que 11 % du parc de l'arrondissement, contre 29 % pour l'ensemble de la ville. Depuis 1975, seulement 3 % des logements ont été construits, principalement situés près de la rue Notre-Dame-des-Champs, au sud de la rue d’Assas, à l'est de la rue du Montparnasse, ainsi qu’entre la rue du Cherche-Midi et de la rue de Sèvres.

La proportion de résidences principales en 2005 était de 84,7 % à Paris. Par comparaison, en 1999, elles représentaient 76 % des logements. En revanche, le taux de logements inoccupés dans le 6e arrondissement est particulièrement élevé, atteignant 24,1 %, soit plus de 7 800 logements souvent conservés comme pieds-à-terre.

La taille moyenne des résidences principales à Paris est de 2,52 pièces. On note une proportion peu élevée de logements de 5 pièces et + (8,5 % à Paris). On retrouve principalement les appartements de 5 pièces et + dans le 16e, 17e, 8e, 7e et 6e arrondissements.

Les studios représentent 24 % du parc parisien. 

Les appartements de taille intermédiaire (de 2 à 4 pièces) représentent 67,6 % à l'échelle de Paris. 

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La typologie des appartements parisiens par arrondissement 

En image et en graphique, les logements parisiens analysés afin que vous puissiez vous donner une idée de la façon dont y est structuré le parc immobilier de l’habitation.

Le centre rive droite

Composé des quatre premiers arrondissements de Paris. Ils combinent prestige résidentiel, vitalité urbaine et haut lieu du tourisme parisien. On y trouve les quartiers Vivienne, Place Vendôme Enfant Rouge, Archives, Saint Gervais.

Le 6e arrondissement de Paris

Le 6e arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est un mélange de prestige résidentiel, de dynamisme culturel et d’élégance historique. Il englobe des quartiers tels que Saint-Germain-des-Prés, célèbre pour ses cafés littéraires et son ambiance bohème ; le quartier de l'Odéon, connu pour ses théâtres et ses boutiques de mode ; ainsi que le Luxembourg, avec le jardin du même nom, offrant un havre de paix en plein cœur de la ville.

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 6ème arrondissement de Paris.

Le 7e arrondissement de Paris

Le 7e arrondissement de Paris est synonyme d'élégance résidentielle et de richesse culturelle, abritant des institutions emblématiques et des espaces verts somptueux. Ce quartier prestigieux comprend des zones telles que le Champ de Mars, dominé par la Tour Eiffel et les Invalides où se trouve le célèbre musée de l'Armée. Le quartier de Saint-Thomas-d’Aquin offre une ambiance plus discrète avec ses rues calmes et ses boutiques haut de gamme. 

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 7ème arrondissement de Paris.

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Le 9e arrondissement de Paris

Le 9e arrondissement de Paris inclut le quartier de la Nouvelle Athènes qui se distingue par son charme romantique avec ses rues paisibles et ses bâtiments néoclassiques, tandis que la zone de South Pigalle, ou SoPi, attire une foule jeune et branchée avec ses bars à cocktails et ses restaurants tendance. Le 9e arrondissement est également réputé pour ses passages couverts et ses grands magasins, tels que les Galeries Lafayette et le Printemps, qui en font un centre majeur du shopping à Paris. 

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 9ème arrondissement de Paris.

Le 10e arrondissement de Paris

Le 10e arrondissement de Paris est un secteur dynamique et éclectique, connu pour sa diversité culturelle et son ambiance vivante. Ce quartier est traversé par le Canal Saint-Martin. Les quartiers de Strasbourg-Saint-Denis et de Château d'Eau sont réputés pour leur dynamisme et leur mixité, offrant une variété de restaurants, de boutiques et de marchés. Cette diversité se retrouve aussi dans la vie nocturne animée du quartier, avec de nombreux bars, salles de concert et théâtres qui attirent une foule jeune et branchée.

Le 10e arrondissement est donc parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain et animé, mêlant influences culturelles variées et espaces de détente au bord de l'eau, le tout dans une atmosphère accueillante et ouverte.

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 10ème arrondissement de Paris.

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Le 11e arrondissement parisien

Le 11e arrondissement de Paris est un secteur très prisé, réputé pour sa vie de quartier animée et son esprit jeune. Ce quartier dynamique est composé de quatre quartiers dont Bastille, haut lieu de la vie nocturne avec de nombreux bars et clubs. Le quartier d'Oberkampf, quant à lui, attire une foule branchée avec ses nombreux restaurants, cafés et espaces culturels qui proposent des expositions et des concerts.

Dans le domaine de l'immobilier, le 11e offre une variété d'options résidentielles allant des appartements haussmanniens aux lofts modernes, très recherchés par les jeunes professionnels et les familles. 

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 11ème arrondissement de Paris.

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Le 16e arrondissement de Paris

Le 16e arrondissement, arrondissement huppé et résidentiel. Il est divisé en plusieurs secteurs distincts, chacun offrant son propre cachet. Passy, par exemple, est réputé pour ses boutiques de luxe et ses charmantes rues commerçantes, tandis qu’Auteuil séduit par son ambiance de village avec ses marchés traditionnels et ses belles demeures.

Le secteur de la Muette, proche du Bois de Boulogne, est très prisé pour son calme et ses espaces verts : idéal pour les familles. Le quartier de Trocadéro abrite quant à lui des appartements de grand standing.

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 16ème arrondissement de Paris.

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Le 17e arrondissement 

Le 17e arrondissement de Paris propose une variété de cadres de vie. Le quartier des Batignolles est particulièrement apprécié pour son ambiance villageoise, ses espaces verts comme le parc Martin Luther King et ses nombreux cafés et boutiques qui attirent une population jeune et familiale. À l’ouest deux quartiers plus traditionnels : Ternes et Plaines-Monceau connus pour leurs avenues prestigieuses, leurs rues commerçantes et le fameux Parc Monceau. 

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 17ème arrondissement de Paris.

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Le 18e arrondissement

Le 18e arrondissement de Paris est, comme le 17e, contrasté. À l’ouest Montmartre, Abbesses, Damrémont, au nord Mairie du 18e, à l’est Goutte d’Or. Des prix allant du simple au double. Des quartiers touristiques, d’autres résidentiels, villages ou cosmopolites.

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 18ème arrondissement de Paris.

Le 19e arrondissement de Paris

Le 19e arrondissement de Paris est apprécié pour ses vastes espaces verts et sa diversité culturelle. Il est structuré autour de deux grands parcs : les Buttes-Chaumont et le parc de la Villette, qui accueille la Cité des Sciences et de l'Industrie, la Géode et la Philharmonie de Paris, faisant de ce quartier un pôle majeur de l'activité culturelle parisienne.

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 19ème arrondissement de Paris.

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Le 20e arrondissement de Paris

Le 20e arrondissement de Paris est un quartier en plein essor. Il abrite des quartiers comme Belleville, célèbre pour son melting-pot culturel et ses vues imprenables sur la ville, ainsi que Ménilmontant, avec son atmosphère de village et ses ruelles pittoresques.

Le quartier de Gambetta offre une ambiance plus résidentielle et familiale, avec ses nombreux commerces, ses écoles et ses espaces verts, notamment le célèbre cimetière du Père-Lachaise. 

• Lire notre guide sur : l'achat d'un bien immobilier dans le 20ème arrondissement de Paris.

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Conclusion sur le chasseur d’appartement à Paris

Particulièrement si vous manquez de temps ou si vous n’êtes pas présent à Paris, les services que proposent les chasseurs d’appartements à Paris sont fait pour vous. Ils peuvent aussi très bien correspondre à des acheteurs qui souhaitent optimiser leur acquisition ou se faire accompagner. 

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