Estimer le prix de vente de mon appartement à Paris et en Ile-de-France
Estimer le prix de vente de son appartement : les erreurs à ne pas commettre
Le premier réflexe d’un futur vendeur est de regarder le prix des appartements sur les annonces immobilières. Ces éléments ne peuvent en aucun cas lui servir à bâtir l’estimation juste de son bien. Pourquoi ? Les prix sur les annonces sont toujours surestimés. Souvent d’environ 10% et parfois beaucoup plus.
Autre erreur également à éviter pour bien estimer le prix de vente de mon appartement : s’appuyer sur les dires d’un voisin, d’un ami qui vous dit avoir vendu son appartement à tel prix. Non pas qu’il ne faut pas lui faire confiance, mais il est assez fréquent qu’un vendeur gonfle le prix auquel il est parvenu à vendre son bien.
Si vous avez réalisé des travaux dans l’appartement que vous souhaitez vendre, dès la première année, ceux-ci subissent une décote. Impossible de récupérer intégralement les frais entraînés par des travaux s’ils ne viennent pas d’être réalisés.
Comment estimer ?
Afin d’estimer le prix de vente de mon appartement, je vous conseille d’utiliser les services et informations du site de la Chambre des Notaires de Paris. Vous y trouverez les prix moyens d’achat par quartier. Attention ce sont des prix nets vendeur.
Suivant que vous estimez votre appartement nettement supérieur ou inférieur à une qualité moyenne, vous pouvez choisir de lui ajouter jusqu'à plus ou moins 30%.
Un exemple, un appartement en dernier étage avec ascenseur, refait à neuf, vues dégagées, un bon plan, de beaux volumes, au calme, s’évaluera environ prix moyen +30%.
Un rez-de-chaussée peu lumineux et bruyant pour sa part environ prix moyen -30%.
Calculer le prix de vente de son appartement
Pour vendre rapidement un appartement, une règle d’or : le juste prix.
Obtenir le juste prix demande une très bonne connaissance des prix de marché. Pour cette raison il est judicieux de faire appel à un professionnel, agence ou chasseur pour estimer au plus juste le prix de vente.
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Olivier a su nous accompagner pour trouver le bien qui nous convient. Il a été à l’écoute et force de proposition. Ses conseils ont été fort précieux à chaque moment de notre recherche et jusqu’à la négociation du bien. Un grand merci !
Je me suis lancée dans l’aventure d’une première acquisition parisienne à la suite d’une succession et dans un contexte où le marché était plutôt morose. Je ne saurais que remercier Olivier Lebé qui m’a guidée pendant plusieurs mois pour affiner mon projet jusqu’à l’acquisition d’un très bel appartement dans le 19e arrondissement. Son écoute, son accompagnement attentif, sa connaissance parfaite du marché immobilier et du quartier m’ont permis de me lancer en toute sérénité pour ce premier achat. Un service d’une excellente qualité, c’est un investissement mais la sérénité vaut ce prix !
Un grand merci à Patrick pour son professionnalisme et son efficacité ! Grâce à son écoute et sa parfaite connaissance du marché, il a su trouver le bien idéal. Un accompagnement sur mesure, des conseils avisés et une réactivité exemplaire. Je recommande vivement ses services !
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