Pourquoi engager un chasseur immobilier ?
Vous cherchez le home de vos rêves ? Vous avez sûrement entendu parler de la tout jeune profession de chercheur d'appartement. Elle n'a pas 20 ans d'existence. Elle s'est imposée en France, dans ses plus grandes villes et à Paris. Mais peu d'entre nous connaissent les nombreux avantages qu'elle offre. Je vais vous donner 8 bonnes raisons de prendre un chasseur immobilier pour dénicher le bien idéal.
1) Trouver plus vite :
Le chasseur immobilier est imbattable à ce sujet.
Il va consacrer deux à trois heures par jour à la recherche de votre home. Son temps se repartira en contact avec les agences, les vendeurs particuliers et la lecture des annonces. Il possède également un réseau de banquiers, marchands de biens, notaires, architectes qui peuvent lui proposer des appartements.
Il sait où trouver la maison de vos rêves. Agences spécialisées, relationnel important avec les vendeurs, listing de professionnels. Le flat hunter peut en quelques minutes informer entre 500 et 1000 agents des critères de son client.
Il est efficace. Logiciel pro de recherche sur internet, capacité à analyser à la perfection les annonces, contact professionnel avec les agences. Le home catcher sait lorsqu'un appartement correspond vraiment à la demande des acquéreurs. Il réagit immédiatement et transmet l'information.
Il est informé avant les autres acheteurs et il en fait profiter son client.
2) Acheter moins cher :
Le chasseur immobilier est un expert des prix de vente et de la négociation. Il connait précisément la valeur des biens immo de ses secteurs. Par l'accès à la base de données des notaires. Par l'analyse des impacts sur le prix d'achat des qualités et des défauts d'un appartement. Par sa pratique quotidienne, importante et ancienne des tarifs de transaction. Il sait acheter au meilleur prix. Evaluer la marge de négociation, le besoin de temporiser ou de ne pas perdre de temps. Savoir jusqu'où tenter de faire baisser le coût de l'appartement. Argumenter avec le vendeur et l'agent tout en les rassurant.
3) Avoir accès à des appartements Off Market :
Les maisons, lofts, logements de qualité, ne sont pas toujours accessibles sur les annonces ou les vitrines des agences. Certains biens ne font pas l'objet de publicité. On les appelle "Off Market". L'un des atouts du chasseur immobilier est de vous y donner accès. Grâce à son relationnel auprès des agents, il a connaissances de la mise en vente avant présentation sur les sites d'annonces. Vous pourrez visiter en avant-première, plus rapidement que les autres acheteurs. Ces appartements sont les plus intéressants. Ils n'ont pas besoin de pub pour trouver acquéreur. Un des rôles du chasseur consiste à vous assurer que vous serez informé de la totalité des biens vendus. Les particuliers, sans le savoir la plupart du temps, sont limités à 50 à 60% des offres. L'accès à la partie cachée du marché vous est assuré par votre home catcher.
4) Dénicher la perle rare :
Vous cherchez le bien idéal, le chasseur immobilier le trouve pour vous. Pas d'approximation, son but et de mettre la main sur la pépite qui correspond pile à votre souhait. Vous lui donnez le cahier des charges. Les critères incontournables, ceux souhaitables et les points rédhibitoires. Le chercheur, en suivant ces demandes va se lancer à la recherche du futur home. Il lui faudra en moyenne deux mois pour dégoter ce petit bijou où il fera bon vivre. Il ne vous présentera pas une multitude de biens mais sélectionnera ceux qui correspondent précisément. Qualité plutôt que quantité. En général, entre 4 et 8 visites sont nécessaires pour finaliser la mission.
5) Bénéficier d'un service à 360° :
Le but du chasseur immobilier est avant tout la recherche, mais il va également vous guider et vous conseiller à tous les moments de l'achat. Financement, recherche, négociation, comprendre la copropriété, signatures des actes, travaux. A chaque moment vous optimisez votre démarche grâce à l'expérience du flat hunter spécialisé exclusivement dans l'achat de biens immobiliers.
L'acquisition est une démarche qui fait intervenir un nombre important d'étapes. Le chasseur immobilier veillera à ce que chacune d'entre elles soit réalisées dans le meilleur intérêt de l'acheteur.
6) Ne pas perdre de temps :
Fini les heures à déchiffrer les annonces mal renseignées. Terminé les appels aux agences qui ne vous rappellent pas. Stop aux visites inutiles de bien qui ne correspondent pas. Votre chasseur immobilier s'en occupe, il a la solution. Il écrème pour vous, sélectionne et ne vous présente que ce qui coche les cases du cahier des charges. Il ne vous reste plus qu'à visiter les top appartements. Alors, vous pouvez utiliser ce temps gagné pour vos loisirs, la famille, ou même pour le travail. A vous de décider.
7) Sécuriser son acquisition :
L'achat d'un logement ou d'un bien destiné à la location représente des investissements importants. Il convient donc de placer au mieux votre argent. La pierre est une valeur refuge. Mais, il faut rester vigilant. Le chasseur immobilier s'assurera que chaque étape importante (financement, achat, copropriété, contrat) soit réalisé au mieux et en toute connaissance par l'acquéreur. Ce dernier doit être informé de tous éléments qui pourraient influencer la transaction.
Le chasseur vous accompagne sur les différentes options qui peuvent se présenter. Il vous les explique en détail et décide avec vous de celle qui sera bénéfique.
Autre point important : la liquidité de votre achat. De quoi s'agit-il ? De la plus ou moins grande facilité que vous aurez à revendre. En fonction de la localisation et des qualités (étage, ascenseur, clarté, calme, balcon, etc.) du futur home, trouvera-t-il preneur rapidement ? Plus il est liquide, plus il possède les aspects recherchés par les acheteurs, plus sûr est l'investissement. Votre chercheur de biens vous tiendra informé de son analyse.
8) Etre accompagné d'un super-acheteur
Le chasseur immobilier a fait de l'acquisition son métier. Il connait tous les aspects, les étapes, les pièges à éviter pour que l'acquisition soit une réussite. Vous aurez à votre côté un spécialiste.
Dans les villes comme Paris, s'ajoute un niveau de difficulté supplémentaire. La demande est souvent beaucoup plus importante que l'offre. La pression mise sur les acheteurs est très forte. Veille de tous les instants, décision ultra rapide, évaluation délicate, car les prix augmentent parfois très rapidement. Il faut avoir les bon réflexes, décoder les attentes des agents et des vendeurs, parce que les offres sont souvent en concurrence. Il faut se donner les atouts pour gagner les appartements. Sans connaissance des habitudes du marché immobilier parisien vous risquez de passer à côté du logement de vos rêves.
Conclusion sur le chasseur immobilier :
Si vous voulez que votre achat soit simple, agréable et rapide, c'est la meilleure solution. De plus, vous vous donnez les moyens d'investir au mieux et en toute connaissance. Ne laissez rien au hasard, chaque étape est minutieusement étudiée pour vous trouver la solution la plus favorable. Le home catcher propose un service sur mesure. Chaque acheteur et sa recherche sont traités de manière unique. Le chercheur s'adaptera à votre agenda, aux exigences du cahier des charges et à votre profil financier.
Après plusieurs mois de recherche (dans un quartier très ciblé), j'ai décidé de faire appel à Parlez moi de Paris pour sortir de cette spirale des visites qui n'aboutissaient pas. Un investissement qui s'est avéré très efficace puisque j'ai fait une offre au bout de la 5ème visite.
Belle expérience avec Parlez-moi de Paris. Patrick est un professionnel qui accompagne très bien ses clients dans la recherche de leur futur lieu de vie. Très à l’écoute il crée un environnement propice qui favorise les échanges avec les différentes parties prenantes.
L’agence a su cerner parfaitement nos besoins et nous a trouvé l’appartement qui cochait toutes les cases en quelques jours et au premier coup alors que nous cherchions depuis plusieurs mois. Au delà de l’efficacité : du professionnalisme, de l’expertise, de la disponibilité et beaucoup d’humain.
Discutons-en ensemble