Le quartier du Gros-Caillou à Paris
Situé au cœur de Paris, à l’ouest du 7e arrondissement de Paris, le quartier du Gros-Caillou représente parfaitement l’esprit des quartiers ouest et centraux de la Capitale. Il réussit à allier parfaitement calme et tranquillité des quartiers résidentiels et vivacité et dynamisme de l’esprit village qui est le sien. Il possède deux des rues commerçantes les plus agréables de Paris : la rue Cler et la rue Saint Dominique. D’un point de vue architectural, le quartier est particulièrement marqué par ses superbes immeubles haussmanniens et post haussmanniens qui bordent ses grandes artères. Ils recèlent également des pépites architecturales dont nous vous livrerons quelques secrets dans cet article. Le quartier du Gros-Caillou a le privilège d'accueillir la tour Eiffel, le monument le plus emblématique de Paris. Le marché immobilier y est particulièrement actif. Les prix sont parmi les plus élevés de Paris. Nous vous proposons également une analyse détaillée de ce marché très prisé.
Plan de l’article :
- Quartier Gros-Caillou : histoire et origines
- Patrick vous parle du quartier du Gros-Caillou
- Richesse architecturale du quartier Gros-Caillou
- Quartier Gros-Caillou : mode de vie et gastronomie
- Immobilier dans le quartier du Gros-Caillou
1. Quartier Gros-Caillou : histoire et origines
À l'origine, le nom Gros-Caillou évoque une particularité géologique parisienne. Anciennement, le territoire parisien été marqué par une abondance de pierres qui caractérisait le sous-sol. Ces formations rocheuses, exploitées au fil des siècles, ont laissé leur empreinte dans le nom des rues, comme la rue du Gros-Caillou. Celle-ci a donné son nom au quartier du Gros-Caillou.
Au Moyen Âge le Gros-Caillou était très éloigné du paysage urbain contemporain. C'était alors une zone principalement agricole, où les champs s'étendaient à perte de vue, parsemés de quelques fermes et hameaux. Les carrières étaient également un élément central de l'économie locale, fournissant à la ville en expansion les matériaux nécessaires à sa construction.C'est véritablement à partir des XVIIe et XVIIIe siècles que le quartier connaît une profonde métamorphose.
Avec l'extension des frontières de Paris, le Gros-Caillou, autrefois en périphérie, est progressivement englobé dans le tissu urbain grandissant. Les champs laissent place aux demeures bourgeoises, aux rues ordonnées et aux places publiques. L'évolution du quartier est également marquée par des projets d'urbanisation ambitieux, des innovations architecturales et la venue de nouvelles populations, apportant avec elles une diversité culturelle et socio-économique.
2. Patrick vous parle du quartier du Gros-Caillou dans le 7e arrondissement de Paris
3. Richesse architecturale du quartier Gros-Caillou
Le quartier du Gros-Caillou propose une architecture typiquement parisienne ; mélange raffiné des différents styles qui ont marqué Paris au cours de son histoire, plus particulièrement, du 18e, 19e et du 20e siècles. Le quartier ayant connu son essor et ses grandes transformations à partir de ces époques.
Le quartier du Gros-Caillou regorge d'exemples variés d'architecture, du néo-classique au moderne, en passant par le style Art Nouveau. Chaque période a laissé sa marque, chaque architecte a inscrit sa vision, faisant du Gros-Caillou un véritable musée à ciel ouvert, une mosaïque de styles et d'époques qui dialoguent avec harmonie.
Les grandes avenues du quartier : Rapp, Bosquet, Bourdonnais et la Tour Maubourg sont bordés de somptueux immeubles haussmanniens ou post-haussmanniens caractérisés par la pierre de taille, les balcons au 2e et 5e étages aux ferronneries finement ciselés, les toitures en zinc au 6e étage abritant les chambres de service. On y trouve également quelques particularités comme cet immeuble Belle Époque situé au 33, rue du Champ de Mars dont les portes vitrées et les ferronneries ont été réalisées par Octave Raquin en 1910. Vous pouvez en voir un détail dans la photo ci-dessous :
Autre merveille architecturale du quartier du Gros-Caillou, l’immeuble réalisé par l’architecte Jules Lavirotte entre 1900 et 1901 situé au 29, avenue Rapp. Cet immeuble, véritable catalogue des prouesses réalisées par le courant Art Nouveau, avec sa façade asymétrique, ses ornements animaliers et végétaux, les différents matériaux utilisés et le jeu des couleurs hors norme dans le paysage architectural parisien est un immeuble à ne pas rater lorsque vous passerez par l’avenue Rapp.
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4. Quartier Gros-Caillou : mode de vie et gastronomie
Le Gros-Caillou : un village parisien
Le Gros-Caillou est un des “quartiers villages” dont raffolent les Parisiens et les heureux propriétaires d’un pied-à-terre dans la ville lumière.
Il existe une vie de quartier agréable, dynamique, bon enfant et chic dans le quartier du Gros-Caillou.
Le cœur de cette animation se concentre principalement autour des deux rues commerçantes du quartier : la rue Cler et la rue Saint-Dominique. Vous pourrez y trouver d’excellents commerces de bouche, des bars, coffee shop, des terrasses bondées dès l’arrivée des beaux jours. Vous y trouverez également des librairies et des boutiques de créateurs.
Voici quelques-unes de nos adresses préférées :
Lastre sans apostrophe : le roi du pâté en croûte. Au 188, rue de Grenelle.
Petrossian : pour les amateurs de caviar et de saumon fumé. Une des grandes adresses parisiennes du genre. Au 18, av. de la Tour Maubourg.
Arnaud Nicolas : de la charcuterie haut de gamme située au 46 avenue de la Bourdonnais
Terre de Café : un coffee shop où vous pourrez acheter ou déguster des cafés d’exception. Au 67, av de la Bourdonnais.
Tome 7 : la librairie phare du quartier du Gros-Caillou au 81, rue Saint-Dominique
Gastronomie dans le quartier du Gros-Caillou
Les amateurs de bons restaurants trouveront facilement leur bonheur, car le quartier regorge d’adresses de premier choix.
Notre cantine depuis de nombreuses années : le Café de Mars propose une cuisine bistronomique raffinée et inventive dont la grande qualité perdure depuis tant d'années. Le restaurant se situe au 11 de la petite rue Augereau.
La Fontaine de Mars : un incontournable pour les amoureux des bistrots dans la pure tradition parisienne. Au 129, rue Saint Dominique.
Et pour les étoilés, citons David Toutain qui propose une cuisine audacieuse et inventive au 29, rue Surcouf ; Pertinence au 29, rue de l’Exposition pour une cuisine de marché contemporaine et Tomy & Co au 22, rue Surcouf pour une cuisine gastro et bistro du meilleur goût.
Le Musée du Quai Branly - Jacques Chirac
Pour la culture dans le quartier du Gros-Caillou, l’élément le plus marquant est le Musée du Quai Branly - Jacques Chirac. C’est un des plus beaux musées parisiens. Inauguré en 2006, ce musée se distingue par son architecture contemporaine, conçue par Jean Nouvel, et son magnifique jardin paysager qui lui offre un écrin de verdure en plein Paris. C’est un jardin où il fait bon flâner dès que les beaux jours s’installent à Paris.
Le musée est dédié aux arts et civilisations d'Afrique, d'Asie, d'Océanie et des Amériques. À travers ses expositions temporaires et permanentes, il présente un riche panorama de la diversité et de la créativité des cultures non occidentales. Plus qu'un simple lieu d'exposition, le Musée du Quai Branly - Jacques Chirac est une invitation au voyage et à la découverte. Le musée rend hommage à la richesse du patrimoine mondial.
Dans le contexte urbain du Gros-Caillou, il offre une parenthèse dépaysante et enrichissante.
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5. Immobilier dans le quartier du Gros-Caillou
Résilience du marché immobilier du Gros-Caillou
Le Gros-Caillou est un des quartiers les plus prisés et les plus chers de Paris. Son marché immobilier possède une résilience exceptionnelle. Pour preuve : il a été un de ceux les moins impactés par la crise immobilière qui a débuté en 2021. Comme l’indique la courbe des prix ci-dessous, alors que le marché parisien a baissé d’environ 15 % entre 2021 et fin 2024, le quartier du Gros Caillou a vu ses prix se maintenir.
Prix de l’immobilier en 2025
Le prix moyen des appartements se situe aux alentours de 14 500 €/m2. Pour les beaux appartements les prix se situeront autour de 17 à 18 000 €/m2. Les appartements exceptionnels dépassent, parfois largement, la barre des 20 000 €/m2.
L’offre immobilière dans le quartier du Gros-Caillou
Le quartier du Gros-Caillou propose de nombreux appartements familiaux dans des immeubles haussmanniens ou post haussmanniens aux volumes généreux avec leurs parquets en point de Hongrie ou à lattes droites, leurs cheminées en marbre et leurs moulures raffinées. Ces appartements se situent principalement sur les grandes avenues du quartier. Ce sont des immeubles qui offrent généralement des parties communes de très bon standing.
Nous trouvons également de nombreux immeubles construits au début du 20e siècle qui proposent des plans d’appartement plus rationnels. Les galeries d’entrée ont été réduites et les longs couloirs menant aux chambres et à la cuisine n’existent plus.
Le Gros-Caillou possède de nombreux immeubles construits entre les années 50 et fin 70. Pas de perte de place, en général, dans ces appartements. Un des avantages de ces immeubles : les appartements sont régulièrement agrémentés de balcons ou terrasses.
Les adresses les plus prisées du quartier du Gros-Caillou
Les trois avenues donnant directement sur le Champs-de-Mars : l’avenue Élisée-Reclus, l’avenue Émile-Deschanel et l’avenue Charles-Floquet. On y trouve des appartements avec des vues époustouflantes sur la Tour Eiffel.
Les deux rues commerçantes du quartier : la rue Cler et la rue Saint-Dominique font partie des adresses les plus recherchées du quartier pour la proximité avec les commerces et l’ambiance conviviale que l’on y trouve.
Autre adresse convoitée : le quai d’Orsay où les appartements peuvent offrir des vues sur la Seine.
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Gros-Caillou : un quartier prisé au centre de Paris
Le quartier du Gros-Caillou séduit par son charme et son cadre de vie exceptionnel. Entre ses somptueux immeubles haussmanniens, ses adresses gastronomiques renommées et son ambiance conviviale, il incarne parfaitement l'élégance et l'esprit village de Paris. Sa richesse architecturale, son dynamisme culturel avec des lieux emblématiques comme le Musée du Quai Branly et ses rues commerçantes animées en font un lieu de vie unique, recherché par les familles et par les amateurs de biens d'exception.
Pour les amateurs d'immobilier haut de gamme, le Gros-Caillou reste une valeur sûre, où la demande dépasse souvent l'offre pour les beaux appartements et les biens d’exception.
En savoir plus :
- Quartier Gambetta à Paris : une exploration urbaine
- Quartier Pigalle : un voyage à travers le temps et la culture
Après plusieurs mois de recherche (dans un quartier très ciblé), j'ai décidé de faire appel à Parlez moi de Paris pour sortir de cette spirale des visites qui n'aboutissaient pas. Un investissement qui s'est avéré très efficace puisque j'ai fait une offre au bout de la 5ème visite.
Belle expérience avec Parlez-moi de Paris. Patrick est un professionnel qui accompagne très bien ses clients dans la recherche de leur futur lieu de vie. Très à l’écoute il crée un environnement propice qui favorise les échanges avec les différentes parties prenantes.
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Discutons-en ensemble