Quel est le délai moyen pour acquérir un appartement à Paris ?

Acheter un logement sur Paris : les trois facteurs qui influent sur le délai d’acquisition

La recherche du bien

Le temps de recherche d’un appartement à Paris ou d’une maison en première ou deuxième couronne peut être plus ou moins long. Cela va dépendre de multiples facteurs :

La localisation

L’arrondissement ou la ville de recherche va influer sur le temps qu’il faudra pour trouver le bien immobilier que vous convoitez. Certaines typologies d’appartements ou de maisons sont plus ou moins présentes dans tel arrondissement et moins dans d’autres. Un exemple : trouver un appartement avec terrasse se trouvera beaucoup plus facilement dans le 16e arrondissement que dans le 6e arrondissement. Le 16e arrondissement de Paris a vu beaucoup d’immeubles construits après les années 50 (époque à laquelle les immeubles étaient livrés avec des larges balcons et des terrasses) alors que le 6e est un arrondissement protégé ou les projets immobilier au XXe siècles ont été très rares (dans les immeubles anciens, il n’était pas d’usage de construire des terrasses). 

La rareté des critères de recherche aura tendance à allonger la durée de l’acquisition. 

Patrick vous explique le temps qu'il vous faudra pour devenir propriétaire de votre appartement

Marché acheteur ou vendeur ?

L’orientation du marché immobilier acheteur ou vendeur va jouer sur la difficulté de dénicher l’appartement convoité. Pourquoi ? Dans un marché où les vendeurs ont la main, c’est-à-dire un marché actif avec des prix qui ont tendance à augmenter, les biens immobiliers se vendent vite. La pression sur les acheteurs est importante, la demande est plus forte que l’offre. Cette situation va rendre la recherche plus difficile que la vente. Les temps pour trouver vont s’allonger.

Lorsque le marché immobilier est à la faveur des acheteurs, nous sommes dans un moment où l’offre est plus abondante, la demande plus faible. Les prix immobiliers ont tendance à baisser. Trouver un appartement peut, à ce moment, être plus évident et donc plus rapide.

Les critères recherchés

La rareté d’un seul critère peut avoir une action forte sur le temps qu’il vous faudra pour obtenir le bien immobilier dont vous souhaitez être propriétaire. À Paris, les plus complexes sont les terrasses et les vues de monuments historiques. 

Le cumul de critères peut aussi jouer un rôle non négligeable. Un appartement dans un immeuble haussmannien en dernier étage avec balcon filant, vue dégagée, 3 m de hauteur sous plafond minimum et sans travaux sera un véritable casse-tête à identifier. 

Le cumul trop important de critères obligatoires est un aspect sur lequel il m’arrive de mettre en garde les acheteurs que je conseille. Ils peuvent parfois rendre la recherche quasiment impossible.

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Le budget

N’imaginez pas que plus votre budget est important, plus la recherche sera facile. Là où le budget peut entrer en jeu, c’est sur la souplesse de celui-ci par rapport au prix du bien immobilier recherché. Je m’explique : si vous recherchez un appartement dont le coût estimé se situe par exemple à 750 000 €, un acquéreur qui aura un budget pouvant aller jusqu’à 800 000 € aura une probabilité plus forte de trouver rapidement son appartement qu’un acheteur dont le budget ne peut pas dépasser 760 000 €. Pourquoi ? Lorsqu’un budget possède une marge de souplesse, l’acquéreur pourra s’intéresser à un panel plus large d’appartements. Un exemple : je cherche minimum 50 m2 avec un budget serré : je pourrai m’intéresser aux appartements entre 50 et 53 m2. Si je cherche la même surface avec un budget plus large, je pourrai regarder des appartements jusqu'à 60 m2. Cela va infléchir le temps consacré à la recherche.

Le financement

Eh oui ! C’est injuste, mais il faut être réaliste : plus votre apport personnel sera important, plus votre quête de l’appartement idéal sera simple. Pourquoi ? Si vous êtes en concurrence avec un autre acheteur, celui qui présentera le profil financier le plus solide l’emportera. Plus votre apport personnel est fort, moins vous risquez de vous faire souffler un appartement par un acheteur concurrent.

Le profil des acheteurs

Certains ont besoin de visiter de nombreux appartements pour se faire une idée du marché immobilier. D’autres, se fiant à leur instinct, pourront se décider plus rapidement lorsqu’ils visiteront un appartement dans lequel ils se sentent bien.

Acheter un appartement ou une maison est une décision importante qui peut être plus facile pour des acheteurs que pour d’autres.

La chance

C’est un aspect peu évoqué, mais diablement important. Le marché immobilier offre des opportunités ou pas. Le type de bien recherché arrive sur le marché ou se fait désirer. La chance, le bon moment, ont leur mot à dire. Vous comprendrez également que plus le bien immobilier recherché est rare, plus le facteur chance joue un rôle prépondérant. 

Se faire accompagner ou pas 

Certains acquéreurs font le choix de demander à un chasseur immobilier de prendre en charge leur recherche. Cela agira sur le temps de recherche. La connaissance du marché immobilier et l’accès à un plus grand nombre de biens du chasseur d’appartements réduira statistiquement le temps consacré à dénicher votre future maison.

Bilan à propos de la phase de recherche

C’est l’aspect le plus influent sur le timing de la recherche. Il dépend de nombreux critères qui peuvent jouer un rôle prépondérant. Je peux cependant vous indiquer une valeur moyenne d’une recherche immobilière lorsque vous travaillez avec un chasseur immobilier : elle se situe aux alentours de deux mois.

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L’avant-contrat de vente

Deux options se présentent dans l’achat d’habitation : la promesse de vente ou le compromis de vente. 

Le compromis de vente 

C’est un acte qui est rédigé par l’agent immobilier et signé à son agence. C’est l’option la plus rapide. Elle permet, en général, de signer l’avant-contrat de vente dans la semaine suivant la fin de la négociation.

La promesse de vente

Elle est signée chez le notaire. En général, il se passe environ deux à quatre semaines entre la fin de la négociation et la signature de l’acte. 

L’acte authentique de vente

Arrive enfin le moment où l’acheteur va enfin devenir propriétaire. En général, il va se passer trois mois entre la signature de l’avant-contrat et de l’acte authentique de vente.

Pourquoi ? Deux éléments entre particulièrement en jeu.

Le crédit immobilier

Obtenir un crédit immobilier prend environ trois mois. Pour ne pas créer de tension inutiles ou mettre en risque la vente, les notaires proposent d’inscrire dans l’avant-contrat un délai de deux mois pour justifier de l’obtention d’un prêt. Puis, un délai d’un mois supplémentaire pour le déblocage des fonds. Le processus de mise en place d’un crédit immobilier est complexe, il est important de respecter le temps nécessaire à celui-ci.

Le droit de préemption urbain

Ce droit permet à la mairie d’acheter un bien mis en vente en priorité et de se substituer à un acheteur privé. La mairie a deux mois pour indiquer si elle entend faire jouer ce droit. 

Temps de l’acte authentique

Entre le temps du montage du crédit et le droit de préemption urbain à purger, il va se passer trois mois entre la signature de l’avant-contrat et la signature de l’acte authentique de vente.

En conclusion : combien de temps pour devenir propriétaire ?

Une fois la négociation conclue, il vous faudra environ trois mois et demi à quatre mois pour devenir propriétaire. Pour la phase de recherche, je vous ai indiqué un temps moyen de deux mois qui peut parfois s’allonger si votre recherche est complexe.

Cependant, on peut considérer qu’un temps moyen de six mois sera nécessaire à consacrer avant de devenir l’heureux propriétaire de votre logement.