Temps entre la signature de la promesse de vente et la signature définitive
Lorsque vous aurez trouvé l’appartement de vos rêves, fait une offre d’achat qui aura été acceptée, voici comment vont se dérouler les étapes qui jalonneront votre acquisition :
Délai pour la signature de la promesse de vente
La signature de la promesse de vente se fera généralement entre quinze jours et un mois après avoir trouvé un accord sur le prix de vente. Cette lenteur s’explique par le nombre important de documents qui doivent être réunis pour pouvoir rédiger celle-ci.
Dépôt de garantie
Le jour de la signature vous devrez déposer une indemnité d’immobilisation comprise, le plus souvent, entre 5 et 10 % du prix de l’acquisition. Cette somme sera séquestrée par le notaire ou par l’agent immobilier, si la signature se fait en agence.
CONSEIL : bien que l’indemnité soit immobilisée, elle sera débitée de votre compte. Nous vous conseillons donc, dès que vous commencez votre recherche immobilière, de disposer de 10 % de votre budget en liquidité.
Qui définit le montant de l’indemnité ?
Elle est de 10 % du prix net vendeur. Cependant, la plupart du temps, acheteurs et vendeurs se mettent d’accord pour que seulement 5 % du prix de la vente soient séquestrés.
Le délai entre la promesse de vente et la vente définitive
La rétractation
En tant que particulier, vous disposerez de 10 jours après la signature de la promesse de vente pour renoncer à votre acquisition.
Combien de temps entre la signature de la promesse et l'acte authentique
Cela dépendra principalement si l’acquisition se fait avec ou sans crédit immobilier.
Avec un crédit immobilier
Dans ce cas il faudra compter au minimum trois mois. C’est le temps nécessaire à l’instruction du dossier par les banques.
IMPORTANT : lorsque la promesse de vente sera signée, envoyez au plus vite à votre banquier ou à votre courtier les pièces nécessaires à la constitution du dossier de crédit.
Sans crédit immobilier
Suivant le type de bien, la ville et le quartier où il se situe, la vente définitive peut se faire plus rapidement. C’est un point que vous devrez valider avec votre notaire.
Après plusieurs mois de recherche (dans un quartier très ciblé), j'ai décidé de faire appel à Parlez moi de Paris pour sortir de cette spirale des visites qui n'aboutissaient pas. Un investissement qui s'est avéré très efficace puisque j'ai fait une offre au bout de la 5ème visite.
Belle expérience avec Parlez-moi de Paris. Patrick est un professionnel qui accompagne très bien ses clients dans la recherche de leur futur lieu de vie. Très à l’écoute il crée un environnement propice qui favorise les échanges avec les différentes parties prenantes.
L’agence a su cerner parfaitement nos besoins et nous a trouvé l’appartement qui cochait toutes les cases en quelques jours et au premier coup alors que nous cherchions depuis plusieurs mois. Au delà de l’efficacité : du professionnalisme, de l’expertise, de la disponibilité et beaucoup d’humain.
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