Temps entre la signature de la promesse de vente et la signature définitive
Lorsque vous aurez trouvé l’appartement de vos rêves, fait une offre d’achat qui aura été acceptée, voici comment vont se dérouler les étapes qui jalonneront votre acquisition :
Délai pour la signature de la promesse de vente
La signature de la promesse de vente se fera généralement entre quinze jours et un mois après avoir trouvé un accord sur le prix de vente. Cette lenteur s’explique par le nombre important de documents qui doivent être réunis pour pouvoir rédiger celle-ci.
Dépôt de garantie
Le jour de la signature vous devrez déposer une indemnité d’immobilisation comprise, le plus souvent, entre 5 et 10 % du prix de l’acquisition. Cette somme sera séquestrée par le notaire ou par l’agent immobilier, si la signature se fait en agence.
CONSEIL : bien que l’indemnité soit immobilisée, elle sera débitée de votre compte. Nous vous conseillons donc, dès que vous commencez votre recherche immobilière, de disposer de 10 % de votre budget en liquidité.
Qui définit le montant de l’indemnité ?
Elle est de 10 % du prix net vendeur. Cependant, la plupart du temps, acheteurs et vendeurs se mettent d’accord pour que seulement 5 % du prix de la vente soient séquestrés.
Le délai entre la promesse de vente et la vente définitive
La rétractation
En tant que particulier, vous disposerez de 10 jours après la signature de la promesse de vente pour renoncer à votre acquisition.
Combien de temps entre la signature de la promesse et l'acte authentique
Cela dépendra principalement si l’acquisition se fait avec ou sans crédit immobilier.
Avec un crédit immobilier
Dans ce cas il faudra compter au minimum trois mois. C’est le temps nécessaire à l’instruction du dossier par les banques.
IMPORTANT : lorsque la promesse de vente sera signée, envoyez au plus vite à votre banquier ou à votre courtier les pièces nécessaires à la constitution du dossier de crédit.
Sans crédit immobilier
Suivant le type de bien, la ville et le quartier où il se situe, la vente définitive peut se faire plus rapidement. C’est un point que vous devrez valider avec votre notaire.
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Olivier a su nous accompagner pour trouver le bien qui nous convient. Il a été à l’écoute et force de proposition. Ses conseils ont été fort précieux à chaque moment de notre recherche et jusqu’à la négociation du bien. Un grand merci !
Je me suis lancée dans l’aventure d’une première acquisition parisienne à la suite d’une succession et dans un contexte où le marché était plutôt morose. Je ne saurais que remercier Olivier Lebé qui m’a guidée pendant plusieurs mois pour affiner mon projet jusqu’à l’acquisition d’un très bel appartement dans le 19e arrondissement. Son écoute, son accompagnement attentif, sa connaissance parfaite du marché immobilier et du quartier m’ont permis de me lancer en toute sérénité pour ce premier achat. Un service d’une excellente qualité, c’est un investissement mais la sérénité vaut ce prix !
Un grand merci à Patrick pour son professionnalisme et son efficacité ! Grâce à son écoute et sa parfaite connaissance du marché, il a su trouver le bien idéal. Un accompagnement sur mesure, des conseils avisés et une réactivité exemplaire. Je recommande vivement ses services !
Discutons-en ensemble