Coût des travaux d’un appartement
Le seul moyen d’obtenir un prix précis est de demander un devis à un architecte ou à une entreprise. Cependant, il possible d’estimer une fourchette de prix dans laquelle se situera le montant de vos travaux au moment de la visite.
Les points à noter lors de la visite
Tout d’abord, l’aspect général. Faites appel à votre bon sens, mais demandez également à l’agent immobilier s’il connait la date de la dernière rénovation. Il ne s’agira pas de rentrer dans les détails de ce qu’il faudra changer, mais plutôt d’estimer dans quelle catégorie l’appartement ou la maison se situe :
- Rafraichissement
- Rénovation
- Rénovation lourde
Rafraichissement
Un bien immobilier à rafraîchir nécessite de refaire les peintures, les sols, éventuellement de refaire une pièce d’eau ou une cuisine. Mais l’électricité n’est pas entièrement à revoir, pas plus que la plomberie.
Rénovation
La rénovation concerne les appartements qui nécessitent de revoir l’installation électrique, plomberie, les salles de bains, cuisine et parfois les huisseries.
Rénovation lourde
En plus de la rénovation, ce sont des biens dont vous allez redistribuer les pièces, casser des cloisons ou des murs porteurs (attention : si vous achetez un bien en copropriété, vous aurez besoin de l’accord de celle-ci), changer une cuisine de place…
Prix des travaux au m²
Les fourchettes de prix au m² pour :
- Un rafraichissement se situeront aux alentours de 300 à 400 €/m²
- Des travaux de rénovation entre 1 200 et 1 500 €/m²
- Une rénovation lourde à partir de 1 500 €/m²
Devis de travaux en ligne
Il est possible d’obtenir des devis de travaux en ligne sur des sites comme enchantier.com ou 123devis.com. Mais il en existe bien d’autres. Nous vous conseillons également de demander à votre entourage s’il y a des personnes qui ont eu de bonnes expériences avec un architecte, un professionnel ou une entreprise de rénovation. Rien de tel que l’expérience pour connaitre la fiabilité d’un artisan !
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Olivier a su nous accompagner pour trouver le bien qui nous convient. Il a été à l’écoute et force de proposition. Ses conseils ont été fort précieux à chaque moment de notre recherche et jusqu’à la négociation du bien. Un grand merci !
Je me suis lancée dans l’aventure d’une première acquisition parisienne à la suite d’une succession et dans un contexte où le marché était plutôt morose. Je ne saurais que remercier Olivier Lebé qui m’a guidée pendant plusieurs mois pour affiner mon projet jusqu’à l’acquisition d’un très bel appartement dans le 19e arrondissement. Son écoute, son accompagnement attentif, sa connaissance parfaite du marché immobilier et du quartier m’ont permis de me lancer en toute sérénité pour ce premier achat. Un service d’une excellente qualité, c’est un investissement mais la sérénité vaut ce prix !
Un grand merci à Patrick pour son professionnalisme et son efficacité ! Grâce à son écoute et sa parfaite connaissance du marché, il a su trouver le bien idéal. Un accompagnement sur mesure, des conseils avisés et une réactivité exemplaire. Je recommande vivement ses services !
Discutons-en ensemble