Coût des travaux d’un appartement
Le seul moyen d’obtenir un prix précis est de demander un devis à un architecte ou à une entreprise. Cependant, il possible d’estimer une fourchette de prix dans laquelle se situera le montant de vos travaux au moment de la visite.
Les points à noter lors de la visite
Tout d’abord, l’aspect général. Faites appel à votre bon sens, mais demandez également à l’agent immobilier s’il connait la date de la dernière rénovation. Il ne s’agira pas de rentrer dans les détails de ce qu’il faudra changer, mais plutôt d’estimer dans quelle catégorie l’appartement ou la maison se situe :
- Rafraichissement
- Rénovation
- Rénovation lourde
Rafraichissement
Un bien immobilier à rafraîchir nécessite de refaire les peintures, les sols, éventuellement de refaire une pièce d’eau ou une cuisine. Mais l’électricité n’est pas entièrement à revoir, pas plus que la plomberie.
Rénovation
La rénovation concerne les appartements qui nécessitent de revoir l’installation électrique, plomberie, les salles de bains, cuisine et parfois les huisseries.
Rénovation lourde
En plus de la rénovation, ce sont des biens dont vous allez redistribuer les pièces, casser des cloisons ou des murs porteurs (attention : si vous achetez un bien en copropriété, vous aurez besoin de l’accord de celle-ci), changer une cuisine de place…
Prix des travaux au m²
Les fourchettes de prix au m² pour :
- Un rafraichissement se situeront aux alentours de 300 à 400 €/m²
- Des travaux de rénovation entre 1 200 et 1 500 €/m²
- Une rénovation lourde à partir de 1 500 €/m²
Devis de travaux en ligne
Il est possible d’obtenir des devis de travaux en ligne sur des sites comme enchantier.com ou 123devis.com. Mais il en existe bien d’autres. Nous vous conseillons également de demander à votre entourage s’il y a des personnes qui ont eu de bonnes expériences avec un architecte, un professionnel ou une entreprise de rénovation. Rien de tel que l’expérience pour connaitre la fiabilité d’un artisan !
Après plusieurs mois de recherche (dans un quartier très ciblé), j'ai décidé de faire appel à Parlez moi de Paris pour sortir de cette spirale des visites qui n'aboutissaient pas. Un investissement qui s'est avéré très efficace puisque j'ai fait une offre au bout de la 5ème visite.
Belle expérience avec Parlez-moi de Paris. Patrick est un professionnel qui accompagne très bien ses clients dans la recherche de leur futur lieu de vie. Très à l’écoute il crée un environnement propice qui favorise les échanges avec les différentes parties prenantes.
L’agence a su cerner parfaitement nos besoins et nous a trouvé l’appartement qui cochait toutes les cases en quelques jours et au premier coup alors que nous cherchions depuis plusieurs mois. Au delà de l’efficacité : du professionnalisme, de l’expertise, de la disponibilité et beaucoup d’humain.
Discutons-en ensemble