6 bonnes raisons de faire appel à un chasseur de bien immobilier
Résultat ? Le chasseur se charge de trouver, sélectionner et visiter les biens à la place de l’acheteur avant de lui présenter uniquement ceux qui correspondent à ses critères. Découvrez 6 avantages majeurs à utiliser les services d’un chasseur immobilier.
Gagner du temps
Première raison de faire appel à un chasseur immobilier, c’est qu’il défend uniquement les intérêts de l’acheteur (c’est-à-dire vous). Sa mission consiste à trouver le bien immobilier de vos rêves à votre place. Vous n’avez pas besoin d’éplucher les petites annonces ou de visiter tous les biens qui semblent intéressants : il s’en occupe pour vous. Gain de temps non négligeable, vous pouvez devenir propriétaire beaucoup plus facilement. Il faut simplement bien décrire votre demande en amont au chasseur de bien immobilier (critères, secteur, budget, surface, typologie du bien, etc.).
Profitez d’une recherche « sur mesure »
Il existe plusieurs types de mandats de recherche, mais les plus courants sont les mandats exclusifs qui durent généralement 3 mois, renouvelable une fois par tacite reconduction. En mettant à profit son réseau (vendeur, diagnostiqueur, syndic de copropriété, entreprises de BTP, etc.), le chasseur de bien réalise une recherche « sur mesure ». Il peut également trouver des opportunités rares grâce au off-market, avant même que le bien ne soit officiellement en vente. Vous accédez donc à des pépites immobilières, le tout sans concurrence.
Bénéficier d’une veille permanente du marché
Dans la mesure où le chasseur immobilier n’est rémunéré qu’en cas de succès de sa mission, il prospecte en permanence. Il réalise une veille permanente des nouvelles offres : annonces des agents immobiliers, notaires (transactions ou ventes aux enchères), portails pour les particuliers, etc. Après un premier tri, il passe les coups de fil nécessaires pour obtenir des renseignements complémentaires sur les biens qui correspondent à vos critères, puis se déplace pour visiter. Après chaque visite, vous recevez un compte-rendu détaillé avec photos, avis, et comparatif de marché. Faire appel à un chasseur de bien immobilier, c’est donc bénéficier d’une recherche clé en main.
S’associer les services d’un professionnel reconnu
Le chasseur d’appartements est soumis à la loi Hoguet : pour jouer le rôle d’intermédiaire en transactions immobilières, il est dans l’obligation de posséder une carte professionnelle d’agent immobilier, délivrée par la préfecture. La Carte T (carte transaction) est ensuite valable trois ans. Un professionnel titulaire de cette carte est donc reconnu et c’est une preuve de son expertise et de son sérieux. Pour encore plus de sécurité, vous pouvez faire appel à un chasseur de bien immobilier membre de :
- la Fédération française des chasseurs immobiliers (FFCI) ;
- a Fédération nationale des chasseurs immobiliers (FNCI).
Faire des économies
Le chasseur d’appartement vous fera faire de belles économies sur le prix d’achat. En effet, il défendra vos intérêts auprès du vendeur (ou de l’agent immobilier en charge de la vente) en basant la négociation sur des éléments concrets. Il peut ainsi vous obtenir une baisse de prix puisqu’il possède les connaissances nécessaires pour négocier et qu’il connaît parfaitement les prix du marché. Ainsi, le coût de ses honoraires peut être rentabilisé par ses compétences de négociateur.
Payer uniquement en cas de succès
Le chasseur d’appartement n’est payé que si la vente est finalisée et signée chez le notaire. Sa commission représente entre 2 et 6 % du montant de la transaction totale. À savoir qu’il est interdit pour un chasseur immobilier de vous facturer des frais de dossier : s’il ne remplit pas sa mission, vous n’avez pas à débourser un seul centime de votre poche.
En faisant appel à un chasseur de bien immobilier, vous évitez les visites inutiles et la charge mentale de la recherche. Vous bénéficiez de son expertise et de ses conseils avisés pour trouver le bien de vos rêves, le tout au meilleur prix. Si vous êtes à la recherche de la perle rare sur Paris, Parlez-moi de Paris se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d’achat !
En savoir plus :
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Olivier a su nous accompagner pour trouver le bien qui nous convient. Il a été à l’écoute et force de proposition. Ses conseils ont été fort précieux à chaque moment de notre recherche et jusqu’à la négociation du bien. Un grand merci !
Je me suis lancée dans l’aventure d’une première acquisition parisienne à la suite d’une succession et dans un contexte où le marché était plutôt morose. Je ne saurais que remercier Olivier Lebé qui m’a guidée pendant plusieurs mois pour affiner mon projet jusqu’à l’acquisition d’un très bel appartement dans le 19e arrondissement. Son écoute, son accompagnement attentif, sa connaissance parfaite du marché immobilier et du quartier m’ont permis de me lancer en toute sérénité pour ce premier achat. Un service d’une excellente qualité, c’est un investissement mais la sérénité vaut ce prix !
Un grand merci à Patrick pour son professionnalisme et son efficacité ! Grâce à son écoute et sa parfaite connaissance du marché, il a su trouver le bien idéal. Un accompagnement sur mesure, des conseils avisés et une réactivité exemplaire. Je recommande vivement ses services !
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