Pourquoi choisir un chasseur d'appartement à Paris ?

Avez-vous besoins des services d’un chasseur d’appartement ?

C'est un spécialiste de l'achat, il ne se limite pas à découvrir le logement de vos rêves. C'est un professionnel qui va vous accompagner et vous offrir ses conseils au cours de l’ensemble du processus d’acquisition.

Un chasseur d’appartement à Paris ? Est-ce pour vous ?

Nous allons nous concentrer sur l'immobilier de notre belle capitale et de sa banlieue.
Puis nous passerons aux trois points clés qui vous donneront la réponse à la question qui nous préoccupe :

1.     Manque de temps
2.     Ne pas être présent
3.     Besoin d’aide

Le marché parisien

Vous recherchez le bien idéal : cet article est écrit pour vous.

Trouver un logement dans la Capitale peut se révéler un casse-tête tant le marché est actif. Les biens de qualité se vendent en un temps record.

Vous pouvez avoir l’impression (souvent justifiée) de ne pas avoir accès aux beaux appartements qui sont mis en vente. Pourquoi ?

• Tous les acheteurs sont à la recherche des mêmes critères :

1. Clarté (cela rime souvent avec étage élevé)
2. Calme
3. Demeure bien agencé
4. Bon quartier
5. Bonne adresse
6. Un prix cohérent

• Les agences vendent leurs plus beaux logements sans les diffuser sur internet

1. Il leur suffit généralement d’appeler les acheteurs répertoriés sur leur base de données
2. Elles donnent la préférence aux acheteurs qui ont une propriété à vendre (qu’ils récupéreront) ou ceux qui possèdent les meilleurs financements auprès de leur banque.
3. Ces ventes sont dites « Off Market ». Elles servent d’argument pour capter de nouveaux vendeurs.

• Le marché immobilier parisien est souvent à la hausse. Vous pouvez lire à ce sujet cet article sur les prix de l’immobilier à Paris.

1. C’est un aspect qui facilite la vente
2. Mais qui rend la recherche super difficile

Si vous répondez oui à l’une des trois questions qui suivent, le chasseur d’appartement vous est destiné.

Les trois questions

1. Vous n’avez pas le temps ?

Chercher une habitation dans une grande ville impose de se consacrer pleinement à ce projet.

Votre agenda est toujours rempli. Vous vous consacrez beaucoup à votre profession, votre famille et parfois vos loisirs. Il va être très compliqué et agaçant de rechercher un logement. Car il va vous falloir :

• Consulter régulièrement les sites où les annonces sont diffusées.
• Mettre en place des alertes : assurance d'être informé au plus vite.

1. Consulter les annonces et les décrypter.
2. Contacter les agences

• Prendre des RDV de visite

1. Visiter parfois des habitations qui ne correspondent pas du tout à ce que vous souhaitez

• Négocier
• Rédiger une offre d’achat
• Prendre les rendez-vous avec les notaires et préparer les contrats
• Sans parlez des travaux, etc.

Cela est inévitable, il va vous falloir investir dans votre opération de recherche.

2. Vous n’êtes pas présent ?

Vous n’êtes pas présent ? Aucun problème. Les chercheurs d’appartements travaillent régulièrement pour des personnes qui ne sont pas sur place.

Il est possible de prendre des décisions d'achat à distance grâce :

• A la dématérialisation des mandats de recherche
• Aux nombreux outils de communication tels que WhatsApp, WeChat
• Il est facile de visiter en vidéo à distance et d'envoyer des photos
• La présentation d'une visite virtuelle

Plusieurs possibilités d’acquisition :

• Vous lui indiquez les moments où vous serez présent et il organise des visites en fonction de vos déplacements,
• Vous visitez à distance et lorsqu'un bien vous plaît vous faites le déplacement pour confirmer votre souhait d’acquérir
• Vous pouvez aussi désigner une personne qui vous représente, qui effectue les visites pour vous
• Certains acquéreurs visitent à distance, font leur offre d’achat et demande au chasseur ou à une tierce personne de les représenter lors de l’acquisition. La mise en place de procurations est une pratique habituelle.

3. Vous n’arrivez pas à trouver ?

Plusieurs raisons peuvent être en cause :

• Vous recherchez un appartement rare. Les caractères hors normes peuvent rendre votre recherche très longue.
• La demande est forte et l'offre faible. Dans ce cas, les acheteurs vont peiner à trouver des logements. Ils devront prendre des décisions très rapides pour se décider à acheter
• Votre budget n’est pas cohérent au regard de vos exigences

Un chasseur peut prendre en charge votre recherche. Soyez confient et laissez-le gérer cette épineuse recherche. Il ne vous contactera que pour visiter des biens qui correspondent précisément à votre cahier des charges.

Si votre budget n’est pas suffisant pour acheter la perle rare, parlez-en à votre flat hunter. Il va vous permettre de revoir vos critères et de découvrir des solutions qui rendront votre recherche réalisable.

Les acheteurs d’appartements à Paris

Vous savez maintenant si les services correspondent à votre profil.

Voulez-vous découvrir ce qu’il va apporter aux différents types d’acheteurs ?  

Ceux qui recherchent leur habitation

Si vous souhaitez trouver une demeure idéale ou une maison pour y vivre, le professionnel de la recherche mettra à votre service sa connaissance des arrondissements. Il vous aidera à dénicher le bien en fonction de divers atouts et de vos envies :

• Carte scolaire
• Proximité des commerces
• Des transports
• Des espaces verts
• Des lieux de sortie
• Proximité d'un quartier résidentiel, de luxe, select ou d'une rue animée

Il se concentrera sur vos souhaits de qualité de votre futur foyer pour :

• Le calme. La région Île-de-France propose une excellente cartographie des bruits qui mesure les nuisances sonores.
• La clarté
• L’ensoleillement
• L’agencement des pièces (plan bien pensé)
• Les volumes
• Les étages
• La présence ou non d’un ascenseur
• Le mode de vie qui est le votre
• Le type d'immeuble : ancien ou récent

L’acheteur d’un pied-à-terre

Vous souhaitez acheter un pied-à-terre. Il va vous conseiller sur les quartiers prisés pour ces biens. Généralement dans la zone centrale : Saint-Germain, Marais, quartier Latin, les 1er et 2e arrondissements. Vous voulez mettre en location votre pied-à-terre lorsque vous n’êtes pas présent. Le chasseur pourra vous faire bénéficier de sa connaissance de la législation en cours. Il vous dirigera vers le gestionnaire qui "match" avec le type de location que vous choisirez.

Les acquisitions d’investissements

L’investissement immobilier requiert des qualités particulières qu’il soit envisagé pour louer vide ou meublé. Le conseil du chasseur d'appartement à Paris est essentiel. Il doit orienter l'acheteur vers la solution la plus appropriée. Une recherche de rentabilité importante ou un investissement sûr et tranquille. Dans tous les cas, il veillera à ce que la copropriété soit bien tenue. Des charges peu élevées ainsi que les travaux à venir seront aussi surveillés. Il sera particulièrement attentif à ce que rien ne puisse entraver de louer rapidement. La connaissance de l’évaluation du prix de location est essentielle. Il proposera à l’acquéreur de valider en amont de l’offre d’achat. Cela se fera avec un professionnel de la gestion de meublés.

Une fois la vente définitive réalisée, il présentera une agence capable de s'occuper de le louer. Les investisseurs pourront se reposer sur lui pour la mise en location. Il proposera aux investisseurs des équipes spécialisées dans la réalisation des travaux. Il pourra aussi l'aider au montage financier, voir le conseiller dans la négociation.

Le mandat de recherche d’un chasseur d’appartement à Paris

Dans le cadre de sa mission, le mandat de recherche est le contrat dans lequel sont stipulées :

• La mission
• Votre projet
• Les devoirs de chacun
• Les honoraires perçus en cas de réussite de la mission

Pourquoi les mandats du chasseur d'appartement est-il exclusif ?

La chasse est efficace s'il consacre un temps important à la recherche de l’acheteur. Il ne peut donc pas multiplier les recherches. Sinon la qualité de sa mission sera affectée. La seule condition viable qui garantira à l’acheteur une prise en charge de qualité est le mandat exclusif. C’est un contrat gagnant-gagnant.

Combien coûte un chasseur d’appartement à Paris ?

Les honoraires sont calculés en pourcentage du prix d’acquisition. Ils se situent entre 2 et 4%. Intéressez-vous aux services que proposent les agences, leur ancienneté, les réseaux qu’elles ont crée avec le temps.

Quel est le meilleur chasseur d’appartement ?

Celui en qui vous aurez confiance et qui aura la capacité de comprendre vos souhaits. Comment le choisir ? Les honoraires, les services mais basez-vous aussi sur votre feeling. La relation de confiance est primordiale. Il va vous suivre et vous conseiller pendant plusieurs semaines et parfois plusieurs mois.

Que propose un chasseur d’appartement à Paris ?

En plus de la recherche, il propose des services gratuitement. Il vous accompagne du début de la recherche jusqu'à votre installation.

Les prêts immobiliers

Le courtier ou le banquier qui montera votre crédit immo a un rôle très important. Demandez-lui de vous diriger vers un courtier dont il connait les compétences et le sérieux. Il veillera avec celui-ci à ce que votre dossier soit prêt rapidement. Il se rapprochera régulièrement du banquier pour les retards. C’est un aspect important qui peut vous éviter des déconvenues. Un point à ne pas négliger.

La recherche

Le cœur du métier : dénicher la perle rare. Il va actionner ses réseaux. Il se met en veille sur le marché.

Le réseau du chasseur  

Construit au fil des ans, c’est un des points forts qui rendront la recherche rapide et efficace. L’expérience est importante. D’année en année il tisse un relationnel fort avec les professionnels indépendants de la vente. Dans les moments où les marchés sont à la hausse, la plupart des agences immobilières ne présentent pas leurs top habitations en ligne. La relation directe avec les agents devient alors primordiale.

Les outils informatiques

Il dispose de logiciels professionnels qui scannent l’ensemble des annonces de ventes. leur emploi permet de faire accéder aux appartements dès leur mise en vente. Une veille régulière permettra cependant de ne pas rater la perle rare.

La régularité

C’est une des top qualités qui lui permet de trouver rapidement le bien recherché. Seuls des outils informatiques dédiés permettent une veille permanente. Ils sont donc essentiels à la bonne et rapide réalisation de la mission.

Conseil sur la qualité de la copropriété

Lorsque vous achetez, vous faites également l’acquisition d’une part de la copropriété. C’est donc un aspect à ne pas négliger. Votre chasseur d’appartement à Paris va vous aider à comprendre les points positifs et les travaux pourraient être coûteux. La lecture des éléments vous permettant de vous faire une idée claire sur la vie de la copropriété n’ait pas aisée . Il va analyser :

• les PV d’assemblées générales,
• les appels de charges,
• les diagnostics,
• carnet d’entretien de l’immeuble
• tous les documents en sa possession pour informer l’acheteur de l’historique et de l’avenir probable de la copropriété

Accompagnement lors de la négociation

Il va intervenir pour négocier au mieux votre acquisition. Deux aspects sont fondamentaux : être informé des valeurs de vente et posséder les qualités d’un bon négociateur.

Connaitre les valorisations

L'immobilier est un marché financier qui fluctue au fil du temps. La parfaite connaissance des mouvements et de l’état des prix au moment de l’achat permet de faire des économies. La notion de "bon prix" n’a rien de figée. Elle ne sera pas la même pour deux acheteurs différents. Certains recherche la bonne affaire. D’autres sont prêts à payer pour obtenir des prestations dans leur futur logement. Il va, avec vous, faire une analyse minutieuse de votre demande. Il vous apportera les réponses qui correspondent à votre demande.

La base de données des notaires

Il est important qu'il ait accès à cette base de données. Elle est la seule capable de vous fournir des références détaillées et analysables. Elles serviront de comparaison à l’achat que vous vous apprêtez à faire. Vous serez ainsi capable d’évaluer à quel point le montant de vente proposé est cohérent, trop cher ou sous-évalué.

Un fin négociateur

Le bon négociateur sera celui qui possède avant tout le savoir, l'information. La tendance des prix, des habitudes, attentes des vendeurs et des attitudes des agents immobiliers.

Les travaux

Le chasseur d'appartement sait évaluer rapidement le montant que pourrait coûter des travaux. Cela vous permettra de savoir si votre budget est respecté. Vous pourrez ensuite confirmer cette évaluation avec un entrepreneur ou un architecte. Trouver un décorateur de confiance est précieux. Si vous le souhaitez votre chercheur vous mettra en relation avec des équipes de confiance capables de mener à bien des rénovations dans les meilleures conditions.