Pourquoi est-il difficile de trouver un bien immobilier à Paris ?

La hausse des prix des appartements à vendre à Paris

Les prix de l’immobilier parisien ne cessent de grimper, le dernier communiqué de la chambre des notaires de Paris souligne un prix du m2 ayant atteint les 9260€ en mars 2018 et une hausse qui s’élève sur toute l’année 2018 à 9,5% contre 8,5% l’année précédente.

Le marché résidentiel, de plus en plus sollicité par les investisseurs, n’est pas seulement visé par les classes moyennes et les primo-accédants, l’investissement patrimonial prenant de plus en plus d’ampleur, sans parler des acquéreurs étrangers à fort pouvoir d’achat prêt à payer plusieurs dizaines de milliers d’euros le m2 afin de bénéficier d’un pied-à-terre à Paris. Si l’on regarde un peu arrière, on se rend compte en effet que sur les 10 dernières années, l’achat d’un appartement à Paris s’est révélé un choix plus payant qu’un investissement sur le CAC40.

Les appartements à Paris continueront d’augmenter

Il y a un constat simplissime et implacable que l’on doit faire au moment d’analyser le marché de l’immobilier à Paris : la ville dispose d’une quantité nécessairement limitée de logements et se révèle par ailleurs l’une des villes les plus recherchées pour des investissements immobiliers parmi toutes les capitales européennes. Résultat : le marché tend vers une saturation de l’offre et une demande toujours plus concurrentielle.

Aucun arrondissement parisien n’est épargné par ce phénomène. À titre d’exemple, en l’espace d’un an en 2017, les prix de l’immobilier au m2 dans le 2e arrondissement ont progressé de plus de 10 %. En moyenne, le prix d’une transaction à Paris intramuros avoisine les 450 000€ alors qu’elle était encore de 250 000 € il y a moins de 15 ans ! Aujourd’hui, dans le 6ème arrondissement de Paris, le prix du marché tutoie les 13 000 € / m2, un record.

Une tâche chronophage sans chasseur immobilier

Trouver l’appartement à Paris qui correspond à tous ses critères constitue souvent un véritable chemin de croix. Les estimations peuvent varier mais on s’approche des quelques 200 heures déployées au global pour un particulier qui rechercherait seul un appartement sur Paris : une centaine d’heures en analyse d’annonces, 60 heures de visites de bien, 50h de contact avec les agences, auxquelles se rajouteront plusieurs heures consacrées à l’optimisation du financement, à la négociation de l’offre d’achat ou encore à la gestion des parties notariales.

Appartement de luxe à Paris et autre achat immobilier : l’apport d’un chasseur d’appart

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